Vente sous le dispositif BRS (sous conditions de ressources), uniquement pour de la résidence principale.

Un achat raisonné au cœur du centre-ville

Le confort d'un logement rénové, le charme d'une vie citadine
En plein cœur de Saint-Étienne-du-Rouvray, découvrez ce bel appartement de type 3 de 65 m², situé au 1er étage d'une résidence de 1990, sans ascenseur.
Un lieu idéal pour profiter d'une vie pratique à proximité immédiate des commerces, transports et services du centre-ville.

Un bien entretenu et modernisé
Cet appartement a bénéficié d'importantes améliorations récentes :
Rénovation complète de l'installation électrique
Remplacement de la chaudière à gaz à condensation
Rénovation de la cuisine, de la salle de bains et wc
Porte palière neuve offrant une meilleure isolation phonique et thermique
Autant d'atouts qui vous assurent un logement sécurisé, économe et durable, sans gros travaux à prévoir.

Un espace de vie équilibré et fonctionnel
L'agencement intérieur favorise la convivialité et le confort au quotidien :
Une entrée fonctionnelle de 7.5m² avec placard distribuant les pièces principales
Un séjour de 19.5m² lumineux ouvrant sur le balcon
Une cuisine indépendante de 8,6m² facile à aménager
Deux chambres avec placards de 12.4 et 11.9m²
Une salle de bains de 3,7m² et des WC séparés
L'ensemble forme un espace cohérent et agréable à vivre, idéal pour un couple, une petite famille ou un premier achat.

Un extérieur apprécié au quotidien
Le balcon de 5m² accessible depuis le séjour constitue un véritable prolongement de l'espace de vie.
Un endroit parfait pour prendre le café du matin, cultiver quelques plantes ou simplement profiter d'un moment de détente.

Un investissement pérenne
Acheter cet appartement, c'est choisir :
Un bien rénové et fiable
Un emplacement central et recherché
Une gestion simple et économe
Un investissement idéal pour préparer l'avenir, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un patrimoine à transmettre.

Le mot de la fin
Ce T3 représente une opportunité : un appartement rénové, bien situé et prêt à vivre, au cœur d'un quartier dynamique et pratique.
Un achat réfléchi pour conjuguer qualité de vie, sérénité et valeur durable.

Quote-part de frais de géomètre à prévoir lié à la mise en copropriété : 440€
Estimation des charges de copropriété : 950 €/an (soit 85 €/mois)
Estimation de la taxe foncière :1 350 €/an (soit 112€/mois)

DPE : C (134 kWh/m²/an)
Prix de vente : 71 000 €
Redevance foncière : 36 €/mois
Pas de frais d'agence.
Estimation des frais de notaire réduits : 3 800 €

Appartement soumis au statut de la copropriété.
Modalités de visite : sur rendez-vous auprès de Madame BIGOT au 06 61 61 39 42 ou helene.bigot@logeo.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(Ref.4109|4109-01-03-0006/4721-12539)