83300 / DRAGUIGNAN
VILLA INDIVIDUELLE d'environ 135 M2 - QUARTIER RESIDENTIEL - 3 CHAMBRES ( 4 possible ) - JARDIN - PISCINE constructeur DIFFAZUR - TERRAIN de 2800 M2.

Franck PUCCETTI et l'agence Efficity Immobilier vous présentent en EXCLUSIVITE cette magnifique villa individuelle construction traditionnelle de maçon, avec des matériaux de qualité.
La propriété présente une superficie d'environ 135 M2, plus 28 M2 de garage aménageable en master suite, plus 60 M2 de sous sol, et atelier.
Au clame absolu, dans un quartier résidentiel, mais proche du centre de Draguignan...

Le rez de chaussée se compose ainsi :

- Un porche d'entrée couvert
- Un hall d' entrée avec un WC invité et lavabo
- un salon, salle à manger d'environ 50 M2 avec cuisine aménagée, équipée ouverte sur les pièces de vie et sur la terrasse SUD.
- Une chambre de 14 M2 sur terrasse SUD avec sa salle de bain, double vasque et WC
- une pièce sous escalier aménagée en stockage
- une chambre de 9 M2 enfant faisant office de bureau
- un garage attenant carrelé communiquant avec la maison de 28 M2 et très facilement aménageable en suite parentale

A l'étage :
- une chambre de 15 M2 sur balcon Sud avec sa salle de bain et douche, double vasque, WC, ainsi qu' un espace de stockage carrelé sous pente de 12 M2.

LES ANNEXES :

- Piscine maçonnée 9 x 4,5 - constructeur DIFFAZUR en pente progressive 1.50 à 1.70 , avec un local technique déporté en contre-bas et un système de filtration au chlore.
- Terrasses carrelées tout autour de la piscine et de la maison
- Abri voiture en léger contre-bas pour 3 voitures d'environ 50 M2 ( chape de béton, enduit à finir )
- Sous sol technique aménagé en atelier
- Jardin aménagé, arboré et clôturé – système d'assainissement traité par fosse sceptique TOTALEMENT REMIS AUX NORMES..

LES PRESTATIONS :

- portail automatique
- climatisation réversible à l'étage
- chauffage au sol au RDC, pompe à chaleur réversible NEUVE
- ballon d'eau chaude thermodynamique de 300 l.
- baies vitrées à galandage dans le salon, double vitrage
- volets roulants électriques centralisés

LES SURFACES :

- terrain : 1800 M2
- la villa : 135 M2 + 28 M2
- le hall d'entrée : 11 M2
- le salon, salle à manger, cuisine : 50 M2
- chambre n° 1 : 14 M2
- salle de bain n° 1 : 5 M2
- chambre n° 2 : 9 M2
- pièce sous escalier : 3 M2
- WC invité entrée : 1.60 M2
- garage aménageable : 28 M2
- chambre n° 3 : 15 M2
- salle de bain n° 2 : 9 M2

Pour toutes questions supplémentaires ou organiser une visite, notre agent local Franck PUCCETTI reste disponible au 06 81 73 39 17 ou par mail : fpuccetti@efficity.com
DISPO 7/7
même le Dimanche...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Franck Puccetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°502598634.
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