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A propos de
Ref.188518
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
83m2
EXCLUSIVITÉ – TOURS CENTRE – APPARTEMENT T4 – 83 m² – ASCENSEUR – AUCUN TRAVAUX – PARKING EN SOUS-SOL
Stéphanie FERREIRA – Consultante Immobilier Efficity – vous présente en plein cœur de Tours, à seulement 5 minutes de la place Jean Jaurès, ce bel APPARTEMENT T4 de 83 m², entièrement rénové en 2022, au sein d'une copropriété soignée et sécurisée.
Les points forts :
3e étage avec ASCENSEUR
Séjour lumineux
Cuisine ouverte, aménagée et équipée
2 chambres, dont une avec placard
Salle d'eau avec douche à l'italienne
WC séparés
Fenêtres aluminium double vitrage oscillo-battant
Volets roulants électriques
Porte blindée
Chauffage électrique à inertie
Résidence sécurisée avec gardien + interphone
Emplacement stratégique
GARE DE TOURS à proximité immédiate :
Journée shopping à Paris : Tours/Paris en moins d'1h
Accès rapide à l'AÉROPORT DE PARIS pour vos voyages internationaux
Tramway, commerces et services à pied
Vie citadine & loisirs
Parfait pour un jeune couple : bars, restaurants, Vieux Tours à deux pas
Marchés et événements locaux : Marché aux fleurs sur le boulevard
Marché de Noël
La Guinguette du Bord de Loire au printemps/été
Marché à l'ail place du Grand Marché fin juillet
Pour un futur projet familial
Toutes les écoles de la maternelle au lycée, ainsi que l'université à proximité
Idéal pour un jeune couple sans enfants, mais qui souhaite en avoir
Investisseurs / Colocation
Appartement idéal pour colocation meublée (2 chambres)
Loyer estimé par chambre : 500–550 €/mois
Possibilité de rentabilité nette ~3–3,5 % après charges et taxe foncière
PARKING privatif en sous-sol louable en complément
Faible vacance locative grâce à l'emplacement central
Atouts complémentaires
Aucun travaux (rénovation récente)
Vidéo & visite virtuelle sur demande — 7j/7
Besoin d'une simulation de prêt ou calcul de rentabilité ?
Mise en relation gratuite avec notre courtier partenaire.
Contact : Stéphanie FERREIRA
06 79 30 81 79
sferreira@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 2
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Tours
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 193
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 2300€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
230
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 30/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1740.00€ et 2400.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 83m2Tours
vente
299 000 €*
Publiée le 16/07/2025
RESEAU EFFICITY
