74100 ANNEMASSE - QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES + BUREAU - TERRASSE ET JARDIN - RÉNOVATION COMPLÈTE DU 1ER ÉTAGE EN 2024 - PROXIMITE IMMEDIATE DU FUTUR TRAM

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Pascale et Philippe SAUVAGET vous proposent cette belle maison contemporaine idéalement située à Annemasse, dans un quartier résidentiel prisé. À proximité immédiate du futur tram (2mn à pied), à 15 mn à pied de la gare et de toutes les commodités. Cette propriété bénéficie d'un environnement de qualité, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille.

D'une surface de 160 m² utile et 137m² loi Boutin, cette maison d'architecte construite en 2002 est édifiée sur une parcelle de terrain de 679 m² piscinable, clôturée et végétalisée. Une cour intérieure permet de stationner 3 - 4 véhicules en plus du double garage.
Au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec grand placard vous donne accès à une cuisine lumineuse suivi du séjour donnant sur la terrasse, puis un salon indépendant, un bureau ou chambre, une salle de douche avec wc, un grand placard/cellier et l'accès au garage.

Le 1er étage a été entièrement rénové en 2024, garantissant des prestations de qualité et un intérieur moderne et élégant. Cet étage est composé de 2 chambres, une salle de douche et wc, un dressing, un espace libre pouvant faire office d'un coin détente cocooning ou salle de jeux ou bien une 4ème chambre à cet étage, puis un espace parental avec son propre dressing, belle chambre lumineuse et salle de bain-douche et wc.

L'exposition sud et ouest du jardin parfaitement entretenu confère à ce bien une luminosité naturelle appréciable, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La maison dispose également d'une terrasse couverte de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en extérieur. Un véritable havre de paix en plein cœur de la ville.

Les + :
-Chauffage au sol rez-de-chaussée et étage
-Pompe à chaleur neuve réversible avec base au sol rafraîchissante
-Etage entièrement rénové en 2024
-Cuisine équipée de 2019 de marque Harmony
-Porte d'entrée blindée – Porte garage électrifiée – Portail d'entrée motorisé
-Adoucisseur d'eau de 2021
-Citerne enterrée récupérateur d'eaux pluviales
-Volets domotisés
- Alarme et système de surveillance vidéo

Pour plus d'informations, contactez nous au 06 62 61 51 94, ou par mail : psauvaget@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815.
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