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Exclusivité

CSF propose cette maison de 4 pièces à Annemasse au prix de 575 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1959544
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
133m2

Iad France - Vanessa RAFFANEL vous propose : Quartier Beulet / Île-de-France - Maison familiale rénovée avec jardin, sous-sol complet et gare Léman Express et ttram 17 à pied.

Dans un environnement résidentiel recherché, à l'abri des regards, cette maison des années 60 a bénéficié d'une rénovation importante en 2020, alliant confort actuel, performance énergétique et qualité de vie.

Développant 133 m² habitables (218 m² utiles), elle comprend :

Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour et le salon
3 chambres dont une avec dressing attenant.
Un espace lingerie indépendant.
2 salles d'eau.
3 WC.

L'étage sous toiture a été entièrement réhabilité en 2020 avec couverture en tuiles neuves et habillage cuivre, offrant des espaces de nuit parfaitement intégrés à l'habitation.

Le sous-sol complet d'environ 90 m² constitue un véritable atout pour le stockage, un atelier, une salle de sport, un espace loisirs ou une activité à domicile.

À l'extérieur, le terrain arboré et préservé des regards permet de profiter pleinement des beaux jours tout en bénéficiant de plusieurs stationnements privatifs dans cette impasse privée.

Les points forts :

Rénovation majeure réalisée en 2020
Système de chauffage performant
Sous-sol complet d'environ 90 m²
Quartier Beulet / Île-de-France
Gare Léman Express accessible à pied
Tram 17 à 250 m
Centre-ville, écoles et commerces accessibles à pied
Accès rapide vers Genève

Une maison idéale pour les familles recherchant un environnement calme, de beaux espaces et une excellente accessibilité au quotidien.

Plans et visite virtuelle disponibles.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAFFANEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32270401)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 133 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : gaz radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 715 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Annemasse
Année de construction : 1962

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    145
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    30
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    30
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1800.00€ et 2470.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    575 000 €
    Maison 133m2 à Annemasse
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    Maison 133m2 Annemasse

    vente
    575 000 €*
    Publiée le 05/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Annemasse (74100).
    Cette maison offre une surface habitable de 133 m², sur un terrain de 715 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 575 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 43 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 800 € et 2 470 € par an.
    Ce bien a été construit en 1962.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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