11190 RENNES LES BAINS – MAISON RENOVÉE DE 134 M² – 6 PIÈCES (4 CHAMBRES) – PLUS DE 70 M² DE TERRASSES

Efficity vous propose, en exclusivité, une maison au charme atypique, sculptée par le paysage : 134 m² rénovés avec soin, nichés dans les courbes naturelles de la colline. Ici, l'architecture joue avec le relief : demi-niveaux, angles inattendus et volumes qui se dévoilent au fil de la visite. Trois terrasses réparties sur quatre niveaux — chacune avec son ambiance et sa vue — prolongent harmonieusement l'espace de vie.

Nichée au cœur du village de Rennes-les-Bains, sur la rive la plus paisible, cette maison offre le calme d'un refuge, tout en restant connectée à la vie locale.

Description des niveaux :

Rez-de-chaussée (niveau bas depuis la rue) :
•Cave servant de buanderie et local technique pour la chaudière
•Espace suffisant pour stocker vélos ou matériel

Niveau principal (équivalent 1er étage depuis la rue) :
•Accès par un escalier extérieur
•Salon de 20 m²
•Séjour / salle à manger de 22,5 m²
•Demi-niveau plus haut : Cuisine de 6,5 m²
•WC séparé
•Grande terrasse de 32,5 m² exposée sud, accessible depuis le séjour

2e étage :
•Double pièce de 17 m² (8 + 9 m²), utilisée actuellement en bureau et bibliothèque, mais pouvant faire office de chambre
•Terrasse de 24 m² exposée nord, idéale pour l'été
•Salle d'eau
•Demi-niveau plus haut : chambre de 8 m²

3e étage :
•Vaste chambre de 24,5 m² avec fenêtres sur trois côtés
•Salle d'eau
•Couloir avec grande penderie

4e étage :
•Chambre de 15 m²
•Terrasse de 15 m² avec vue dominante sur le village

Travaux récents et points techniques :
•Rénovation intérieure globale : électricité entièrement refaite, plomberie remplacée en grande partie
•Isolation thermique renforcée, y compris sur la façade côté colline
•Chauffage central au fioul installé fin 2017 (chaudière à condensation), assurant également la production d'eau chaude ; cuve de fioul de 1 500 L
•Réseau de radiateurs moderne
•Double vitrage performant sur l'ensemble des fenêtres et baies vitrées
•Toitures en partie refaites, en partie révisées
•Isolation sous toiture neuve
•Ancienne remise (salon) totalement reconstruite (couverture en bac acier), charpente en cèdre
•Aucun plomb, amiante ou termites détectés lors des diagnostics
•DPE classé D

Travaux à prévoir :
•Quelques finitions intérieures
•Sécurisation de la terrasse du dernier étage (garde-corps à installer)
•Rafraîchissement de façade : nettoyage et peinture

Localisation : Rennes les Bains est une station thermale et touristique d'environ 200 habitants, au cœur du pays cathare. On y trouve une épicerie, des restaurants, un bar. L'ambiance est animée en été, plus calme le reste de l'année. Il y a une école primaire sur place. Le village est situé à 9 km de Couiza (supermarché, médecin, collège) et à 23 km de Limoux (sous-préfecture, lycée). À proximité, les sites emblématiques de Rennes-le-Château et Bugarach attirent chaque année de nombreux visiteurs en quête de nature, de mystère et de patrimoine.

Informations complémentaires :
•Surface habitable : 134 m²
•Nombre de pièces : 6 (dont 4 chambres)
•Nombre de terrasses : 3, totalisant plus de 70 m²
•Taxe foncière : 1 429 € par an

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