33100 - BORDEAUX BASTIDE THIERS – APPARTEMENT T2 – 47 m² – IDÉAL INVESTISSEUR – RENTABILITÉ – PARKING – DISPONIBLE POUR LA RENTRÉE 2025

À deux pas du tram A (arrêt Galin) et des commodités du quartier Bastide, découvrez ce T2 lumineux de 47 m², vendu avec une place de parking sécurisée en sous-sol, situé dans une résidence moderne (2015), calme et très bien entretenue.

Actuellement loué jusqu'au 1er septembre 2025, ce bien représente une opportunité d'investissement stratégique, idéal pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur patrimonial souhaitant anticiper une mise en location fiable pour la rentrée prochaine.

Des photos du bien vide (avant location) peuvent être transmises avant toute visite pour vous aider à vous projeter facilement.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :
Superficie : 47 m²
Étage : 1er étage avec ascenseur – accès PMR (porte d'entrée en face de l'ascenseur)
Résidence : Moderne et sécurisée (livrée fin 2015 – 20 logements seulement)
Séjour : 22,78 m² lumineux, avec parquet au sol
Cuisine : Équipée (Arthur Bonnet), ouverte
Chambre : 12,54 m² avec grand placard intégré
Salle d'eau : 5,08 m² avec douche à l'italienne, meuble vasque, WC
Dégagement : 1,67 m² + Cellier de 2 m² (buanderie ou rangement)
Sols : Parquet dans le séjour/chambre, carrelage Porcelanosa dans les pièces d'eau
Volets roulants électriques
Parking : Place couverte privative en sous-sol sécurisé
Local à vélos : Oui
Chauffage : individuel gaz
Charges copropriété : entre 210 et 245 € / trimestre
Taxe foncière : 1 086 € (2025)

POUR QUI ?
Investisseur : Bonne rentabilité, gestion sereine, bien récent loué jusqu'en sept. 2025
Étudiant : Emplacement stratégique pour la rentrée prochaine
Jeune actif : Quartier vivant et bien desservi, logement confortable

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Résidence récente et bien gérée
Quartier en plein renouveau – Bordeaux Bastide, écoles et commerces à proximité
Transports en commun à pied (Tram A – Galin, bus)
Appartement lumineux, très fonctionnel, aucun travaux à prévoir
Parking en sous-sol sécurisé inclus
Photos du bien vide disponibles sur demande avant visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laura Decroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°981924780.
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