LE MANS - ENSEMBLE IMMOBILIER - 2 LOGEMENTS - DÉPENDANCES - JARDINS - COMBLES AMÉNAGEABLES

Idéalement situé dans le quartier recherché de Heuzé Saint-Georges, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles, et à seulement 10 minutes du centre-ville et de la gare TGV (Paris en 55 min).

Venez découvrir cet ensemble immobilier construit en 1965, composé de deux logements totalement indépendants, offrant une belle opportunité patrimoniale et locative.

L'ensemble se compose comme suit :
Pour chaque logement (73 m² habitables) :
Une entrée indépendante
Un salon lumineux d'environ 16 m² avec accès direct au jardin privatif exposé sud/sud-ouest
Une cuisine séparée
Trois chambres à l'étage
Un dressing
Une salle de bain
WC séparés

À cela s'ajoutent :
Un hall commun de 26 m² permettant un espace de rangement supplémentaire (vélos, poussettes, motos…)
Deux jardins privatifs d'environ 50 m² chacun
Deux dépendances d'environ 22 m² idéales pour du stockage ou de futurs aménagements
Des combles déjà aménagés sur l'un des logements, offrant un véritable potentiel de création de surface supplémentaire sur les deux lots.

Points techniques :
Huisseries en PVC double vitrage
Chauffage individuel au gaz de ville

Atouts majeurs de ce bien :
Rentabilité immédiate : un logement est actuellement loué avec gestion locative en place
Potentiel d'optimisation : valorisation des combles et dépendances possible
Quartier résidentiel calme et recherché, proche de toutes les commodités

Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur souhaitant développer son patrimoine qu'à un particulier désirant habiter un logement tout en percevant un revenu locatif sur le second.

Prix de vente : 209 500 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gaël Emery - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°941519936.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris