40440・ONDRES PLAGE・CHALET 52 M²・TERRAIN 411 M²・2 CHAMBRES・TERRASSE 16 M²・MEUBLÉ & ÉQUIPÉ・PISCINE CHAUFFÉE・GARANTIE DÉCENNALE・EXPOSITION SUD・CALME & LUMINEUX

Miguel Treal | Efficity Immobilier, votre conseiller immobilier à Ondres, vous présente ce charmant chalet niché au cœur de la forêt landaise, à seulement 1,5 km des plages océanes et à 25 minutes de Bayonne.

Situé dans un environnement résidentiel calme et naturel, ce chalet de 2020, sous garantie décennale constructeur, propose 52 m² habitables de plain-pied sur un terrain privatif de 411 m² facile à entretenir. Vous profitez ici d'un véritable havre de paix, dans une résidence sécurisée avec grande piscine chauffée accessible à l'année.

Composition intérieure:
・Pièce de vie lumineuse exposée plein sud, avec cuisine ouverte équipée (réfrigérateur, congélateur, plaques, hotte, lave-vaisselle)
・2 chambres, dont :
  - Une chambre parentale avec dressing intégré
  - Une chambre avec lits superposés modulables (2 couchages simples ou 1 double + 1 simple)
・Salle d'eau avec WC séparé
・Buanderie/cellier
・Grande terrasse bois de 16 m², exposée sud, idéale pour les repas et moments de détente

Le bien est vendu meublé et équipé, prêt à vivre ou à louer (résidence secondaire ou saisonnière).

Confort & performances techniques:
・Climatisation réversible par pompe à chaleur air/air
・Radiateurs électriques d'appoint
・Ballon électrique pour l'eau chaude
・Isolation renforcée (laine de verre : plancher 140 mm, murs 100 mm, plafond 2 x 100 mm)
・Huisseries aluminium, double vitrage
・VMC (ventilation mécanique contrôlée)
・Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

Informations pratiques & financières:
・Taxe foncière : 570 € / an
・Charges de résidence : 1500 € / an (piscine, voiries, espaces verts…)
・Rendement locatif: 2 500 €/10 jours en haute saison

Environnement & accessibilité :
・1,5 km de la plage d'Ondres
・Pistes cyclables, forêts et commerces à proximité
・25 minutes de Bayonne
・Quartier calme, très peu passant, idéal pour des vacances sereines ou une vie à l'année

Ce que l'on aime :
・L'environnement forestier, paisible et naturel
・L'état impeccable du chalet, aucuns travaux à prévoir
・L'exposition sud et la belle luminosité intérieure
・La piscine chauffée de la résidence
・Le potentiel locatif saisonnier attractif

Une opportunité rare à Ondres Plage.

Pour une résidence secondaire clés en main ou un investissement locatif de qualité, ce bien coche toutes les cases.

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Miguel Treal | Efficity Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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