*EXCLUSIVITE INVESTISSEMENT*

33300 - BORDEAUX / GRAND PARC - CHARTRONS / ROND POINT DE FUKUOKA / RESIDENCE 1990'S / APPARTEMENT 59M²/ 2 PIECES / 1 CHAMBRE / 2° ETAGE SUR 9 AVEC ASCENSEUR / BALCONNET / PLACE DE STATIONNEMENT / VENDU LOUE

DC | ARCHI_IMMO - Bordeaux / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & efficity vous proposent en exclusivité ce bel appartement de 59m² (58,32m² carrez) situé quartier Grand-Parc _ Chartrons donnant sur le rond-point de Fukuoka et à proximité de toutes commodités.

Cet appartement situé dans une copropriété dynamique, conviviale et surtout bien entretenue dans un immeuble de 1990's, propose aujourd'hui une grande entrée avec rangement, une grande pièce de vie donnant sur un balconnet, cuisine séparée, une grande chambre donnant sur sa propre salle de douche, des sanitaire séparés, un dressing - buanderie

Ce bien calme, bien agencé sans perte de place, propose de magnifiques volumes et il est actuellement occupé par un locataire ''parfait'' sans aucun retard de paiement

Il se compose aujourd'hui ainsi :
. Une entrée avec rangements (6,01m²)
. Une grande chambre avec dressing ( 12,17m²)
. Une salle de douche attenante à la chambre (4,20m²)
.Une grande pièce de vie (24.77m²)
. Une cuisine séparée (7,51m²)
. Des sanitaires séparés (1,61m²)
. Un espace dressing / buanderie (2,05m²)

Une place de stationnement dans le parking de la résidence est associée à ce bien, ainsi qu'un local vélo.

La situation et l'emplacement proche de tous commerces, bar, restaurants sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts.

Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour que ce bien devienne votre ''Home Sweet Home''.
Aucunes procédures en cours dans la copropriété de bon standing et très bien entretenue.

TAXE FONCIERE | -
CHARGES DE COPROPRIETE | 100€ /mois (dont eau)
TANTIEMES | 132 / 10 000èmes

VENDU LOUE
Loyer : 712.24 + 76.00 € (charges) = 788.24 € /mois
Fin de Bail : 16 / 03 / 2027

SI INVESTISSEMENT (LOYER REFERENCE 2024 AVEC ENCADREMENT)
Valeur Locative meublé majorée: 17.40 € HC /m² soit 1026 € HC / mois + majoration possible pour équipements
Valeur Locative vide majorée : 15.10 € HC /m² soit 890 € HC / mois + majoration possible pour équipements

ENCADREMENT LOYER : https://geo.bordeaux-metropole.fr/encadrement-des-loyers/

Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports du quartier
TRAMWAY : tram' C (Place RAVEZIES)
BUS : 7 / 9 / 32 / 45 / 46 / 202 / 302 / 705

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Toutes les visites s'effectuent dans le respect des règles sanitaires en vigueur (masques, gel et gestes barrières).

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VISITES
Visites sur rendez-vous.

CONTACT
David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com
Pour + d'informations & de photos /plans

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Efficity & DC | ARCHI_IMMO : Expertise - Vente - Achat - Rénovation

> L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.
> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris