33500 Libourne - Appartement T4 - 3 Chambres - Investissement locatif idéal - Colocation Possible

Situé dans le quartier recherché de l'Épinette/La Plante à Libourne, cet appartement T4 de 73 m² au deuxième étage d'une résidence des années 60/70 offre une opportunité exceptionnelle pour un investissement locatif en colocation. Avec ses trois chambres spacieuses et son séjour lumineux orienté sud-ouest, ce bien est idéal pour accueillir des colocataires, assurant ainsi un rendement locatif attractif.

Caractéristiques principales :

Superficie : 73 m²
Pièces : 4 (dont 3 chambres)
Balcon : Exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours
Annexes : Cellier et séchoir pour plus de praticité
État général : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser l'espace selon vos préférences et d'augmenter la valeur locative
Ravalement de façade : Réalisé en 2024, garantissant un entretien impeccable de la résidence
Atouts pour la colocation : La configuration de cet appartement avec trois chambres distinctes et des espaces communs lumineux est parfaitement adaptée à la colocation. La demande locative à Libourne est en constante augmentation, notamment auprès des jeunes professionnels et étudiants, assurant ainsi une rentabilité intéressante pour les investisseurs.

Emplacement privilégié :

Proximité du centre-ville : À quelques minutes à pied de l'hyper-centre de Libourne
Transports : Gare de Libourne à proximité, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les environs
Commodités : Écoles, commerces, supermarchés, équipements sportifs et espaces verts accessibles rapidement
Environnement : Quartier calme avec vue dégagée sur un parc, offrant un cadre de vie paisible
Performance énergétique : Avec un DPE classé en D, cet appartement assure un confort énergétique satisfaisant, un atout supplémentaire pour les futurs locataires.

Ne laissez pas cette opportunité d'investissement locatif à fort potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et envisager ensemble les possibilités qu'offre cet appartement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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