iad France - Stéphane Bernard vous propose : **Opportunité à Saisir : Charmant Appartement de 63m² à Libourne**

Bienvenue dans ce bel appartement au charme indéniable situé à Libourne, dans un quartier paisible et prisé. Ce bien ravissant saura vous séduire par sa douceur de vivre et son emplacement idéal à proximité de toutes les commodités.

**Description des Pièces :**

Cet appartement de 63m², situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 niveaux, vous offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Avec 2 chambres, vous disposez d'un vaste séjour lumineux où vous pourrez aménager un coin salon ou salle à manger selon vos envies. La cuisine est équipée d'un meuble évier, meuble au mur, laissant libre cours à vos préférences en matière d'aménagement.

**Avantages :**

La situation géographique de cet appartement est un véritable atout : à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, vous profitez d'un cadre de vie pratique et agréable. Malgré quelques travaux à prévoir, cet appartement est en bon état général, offrant un potentiel d'aménagement intéressant pour en faire votre cocon douillet.

L'exposition plein sud et ouest vous assure une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.

**Conclusion :**

Cet appartement à Libourne est une opportunité à saisir pour les amateurs de tranquillité et de confort. Avec un peu d'imagination et de rénovation, vous pourrez transformer cet espace en un cocon moderne et accueillant, idéal pour une personne seule ou un jeune couple en quête d'un premier chez-soi.

N'attendez plus, contactez nous pour organiser une visite et laissez vous charmer par le potentiel de ce bien unique à Libourne.

Attention / Logement actuellement loué, possibilité de garder le locataire

La présente annonce immobilière vise 32 lots principaux situés dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 87.33 € par mois (soit 1048 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Bernard EI (ID 75734), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 917541120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.