ROUEN 76100 - QUARTIER SAINT CLEMENT - 3 PIÈCES 63,48 M² - IDEAL INVESTISSMENT LOCATIF
PROXIMITE GARES ET CAMPUS - TEOR T4 POTERAT - METRO CAEN - COMMERCES - MÉDECINS - ÉCOLES
PARKING - ASCENSEUR - RÉSIDENCE RÉCENTE - APPARTEMENT CALME ET LUMINEUX EN DERNIER ÉTAGE

Opportunité d'investissement : Devenez propriétaire d'un T3 entièrement rénové en 2025, situé dans une résidence moderne.
Cet appartement offre un cadre de vie idéal, bien desservi par les transports en commun, à proximité de commerces et avec un accès facile au centre-ville et à ses loisirs.
Ne laissez pas passer cette chance d'optimiser votre patrimoine immobilier. Profitez d'un bien rénové et prêt à être loué !

Sophie Mariscal, membre du réseau Efficity, vous propose en exclusivité un appartement T3 de 63,48 m², parfait pour la location !
Situé au dernier étage, avec ascenseur, dans une résidence récente, il bénéficie d'une place de parking sécurisée et se trouve à proximité de tous les campus.

COMPOSITION :
2 chambres (14,4 m² / 10,23 m²²)
1 salle de bain avec baignoire
1 wc séparé (2,10 m²)
1 séjour/cuisine (22,89 m²)
1 place de parking en souterrain pour une petite voiture (largeur 2,35m)

PRESTATIONS :
Peintures murs et portes viennent d'être refaites
Double vitrage et volets roulants sur toutes les fenêtres
Orientation lumineuse : Est
Lino imitation parquet en excellent état
Chaudière à gaz avec compteur individuel pour le chauffage et l'eau chaude
Ascenseur

Résidence fermée et sécurisée :
Interphone vidéo (visiophone) dans l'appartement
Accès voiture avec bip pour ouvrir le portail, le garage et le local à vélo
Digic pour l'accès à la cour ainsi qu'au hall et parties communes de l'immeuble

Les petits plus :
Evacuation lave-vaisselle
Raccordement four
Evacuation machine à laver
Possibilité de louer une place supplémentaire dans la cour

ACCESSIBILITE IDEALE
à 9 minutes de la gare SNCF Rouen rive-droite en voiture (13 minutes en transports)
à 9 minutes de la future gare de Rouen
à 7 minutes de la fac de droit (15 minutes en transports)
à 11 minutes de la fac de médecine / CHU
à 14 minutes du campus de Mont-Saint-Aignan (Néoma, Fac d'histoire, IUT)
Accès direct rond point de la motte SUD III et Pont Flaubert

PROXIMITE
à 5 minutes à pied : Métro Avenue de Caen et T4 Louis Poterat
à 10 min à pied : supérette, coiffeur, CrossFit, laverie, parc Saint-Antoine, stade de rugby, Darty
à 11 min à pied : carrefour market, restaurants de spécialités diverses, 4 banques, jardinerie
à 5-6 minutes en voiture : boulangerie, poste, écoles, gymnase besson et le jardin des plantes !

Vous recherchez un bien situé au dernier étage (sans vis-à-vis) d'une résidence sécurisée avec parking, en investissement locatif à Rouen ?
Ce bien présente un excellent potentiel locatif, dans le quartier prisé de Saint-Clément, offrant de belles prestations et des performances énergétiques remarquables, parfait pour un investissement rentable.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien aux multiples atouts !

SOPHIE MARISCAL
06 33 75 89 47
smariscal@efficity.com
MEMBRE DU RESEAU EFFICITY

*Annonce rédigée par votre conseiller et non par intelligence artificielle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Mariscal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dieppe sous le n°918669979.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris