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A propos de
Ref.174069
Immeuble
16 pièce(s)
327m2
Immeuble de rapport à Saint-Jean-d'Angély (17400) – VENTE A TERME avec rentabilité immédiate
Surface habitable : 326,90 m²
Surface Carrez : 312,30 m²
Ensemble immobilier composé de 2 bâtiments (11 lots) avec :
o5 appartements
o2 garages
o2 caves + local poussettes vélo
o3 stationnements extérieurs / 2 jardins privatifs
VENTE À TERME – L'option souple & rentable
Bouquet FAI : 193 500 €
Rente différée : 322 300 € net vendeur
Rente à répartir sur 15 à 25 ans, selon votre profil et vos capacités
Modalités ajustables : possibilité de moduler le bouquet et la durée de la rente selon votre situation
La vente à terme permet d'acquérir ce bien avec une rente différée entièrement finançable par emprunt.
À titre indicatif, les mensualités sur 15 à 25 ans (entre 1 765 € et 2 398 € selon la durée) sont intégralement couvertes par les loyers perçus (2 827 €/mois HC), permettant une opération autofinancée et rentable dès l'acquisition.
Loyers mensuels HC : 2 827,82 €
Revenus annuels bruts : 33 933 €
Rentabilité :
6,57 % en vente à terme
Taxe foncière : 4 750 € (dont 623 € de TOM)
Travaux & équipements
Rénovation et rafraichissement de deux appartements en cours
Façade ravalée en 2023
Toiture/charpente refaite en 2003
Chauffage gaz collectif (lots 1 à 4) – PAC individuelle pour lot 5
Ballons individuels – Fibre – Compteurs eau/élec individuels
Cadre juridique & fiscal
Immeuble non soumis à la copropriété mais division officielle en 11 lots finalisée
Destination : habitation (activités libérales autorisées)
Informations (pour recevoir le dossier complet) & visites :
Dominique Ducloyer
06 67 69 65 95
dducloyer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 182 700 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.91 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 16
- Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Parking : 3
Informations sur le lot
- Localisation : Saint-Jean-d'Angély
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
222
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
31
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
31
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 08/03/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1160.00€ et 1610.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 327m2Saint-Jean-d'Angély
vente
193 500 €*
Publiée le 21/01/2025
RESEAU EFFICITY
