iad France - Tanguy MARLHENS vous propose : VALENCE - Sud : Appartement T3 de 79 m² (68 m² loi Carrez) dans une résidence calme et sécurisée, au cOEur d'un parc arboré de 3 hectares

Situé au 2ème et dernier étage de la résidence prisée 'LE MONGE', cet appartement de type T3 vous offre un cadre de vie agréable et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commodités : centre commercial, écoles, commerces, pôle médical, transports en commun et accès autoroutier.

Caractéristiques principales :

Superficie de 79 m² au sol (68 m² loi Carrez)
Un hall d'entrée accueillant
Cuisine moderne équipée avec un espace repas convivial
Salon lumineux ouvert sur une spacieuse loggia, idéale pour profiter de la vue sur le parc
Deux chambres confortables
Un bureau fonctionnel pour le télétravail ou autre usage
Un cellier pratique pour le rangement
Salle d'eau contemporaine avec douche et WC séparé
De nombreux espaces de rangement intégrés
Cave privative en sous-sol
Confort et équipements :

Chauffage collectif performant, assuré par une chaudière au gaz à condensation
Menuiseries en aluminium avec double vitrage pour une isolation optimale
Volets roulants électriques dans le séjour et la cuisine
Stationnement et services :

Stationnement aisé sur les parkings privés de la résidence
Résidence calme, sécurisée et bien entretenue
Charges mensuelles de 220 €, incluant : chauffage, eau chaude et froide, gaz, gardien, assurance de la copropriété et entretien des espaces verts
Aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété
Cet appartement en excellent état allie confort, praticité et tranquillité dans un environnement verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités indispensables à la vie quotidienne.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 213 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 220 € par mois (soit 2640 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Tanguy MARLHENS EI (ID 15933), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 812566891, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.