iad France - Tanguy MARLHENS vous propose : VALENCE - Sud : Découvrez cet appartement T3 de 78 m² au sol (67 m² Loi Carrez), situé dans une résidence verdoyante et paisible, nichée au cOEur d'un superbe parc arboré et fleuri de 3 hectares, parfaitement entretenu. Cet environnement calme et sécurisé, à proximité immédiate de toutes commodités (centre commercial, écoles, transports, accès autoroutier…), offre un cadre de vie idéal.

Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement orienté sud-est bénéficie d'une belle luminosité. Il se compose d'un hall d'entrée accueillant, d'un séjour spacieux donnant sur une loggia, d'une cuisine fonctionnelle avec coin repas ouvrant sur une seconde loggia, d'un cellier, de deux chambres confortables, d'une salle de bains aménagée et d'un WC indépendant. De nombreux espaces de rangement sont présents, ainsi qu'une cave en sous-sol.

Le stationnement est aisé grâce aux parkings privés de la résidence sécurisée, accessibles par badge. Un garage-box fermé est également disponible à l'achat en supplément.

L'appartement est chauffé par une chaudière collective au gaz, et toutes les menuiseries sont en double vitrage, garantissant confort et économies d'énergie. La copropriété est gérée par un syndic bénévole, et les charges mensuelles, très raisonnables (229 € + 12 € Fonds de Travaux Loi ALUR), incluent le chauffage, l'eau chaude et froide, le gaz pour la cuisine, l'entretien de l'ascenseur, le salaire du gardien, l'assurance de la copropriété, ainsi que l'entretien des parties communes et des 3 hectares de parc.

Bien que quelques rafraîchissements soient à prévoir dans l'appartement, aucun gros travaux n'est programmé dans la copropriété, vous permettant d'emménager en toute sérénité.

A découvrir !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 220 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 241 € par mois (soit 2892 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Tanguy MARLHENS EI (ID 15933), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 812566891, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.