iad France - Charles LABAS vous propose : Située dans une impasse calme à Gerzat, cette jolie maison de 75 m² habitables, rénovée avec soin, offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des transports en commun.
Idéale pour une famille ou un couple, elle combine confort et praticité.

Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous accédez à une cuisine aménagée et équipée de 18 m², ainsi qu’à une salle d'eau avec espace buanderie et WC.

1er étage : Un spacieux salon-séjour de 25 m², parfait pour vos moments de détente, ainsi qu’un WC indépendant.

2e étage : La partie nuit se compose de deux chambres de 9,5 et 13 m², dont la plus grande est dotée d’un dressing.

Les atouts de la maison :
- Très bonne isolation (DPE : D), garantissant des charges énergétiques faibles.
- Climatisation installée dans les deux chambres pour un confort optimal en toute saison.
- Double vitrage sur l’ensemble de la maison.
- Toiture et charpente refaites en 2009, façade rénovée récemment.
- Faibles charges énergétiques, idéale pour maîtriser votre budget.

A visiter rapidement ! Avis de valeur de votre bien immobilier offert.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charles LABAS EI (ID 53788), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.