iad France - Estelle Pradier vous propose : A 2 MIN. A PIED de la GARE RER C- Vitry-Sur-Seine (station Vélib') et des rues commerçantes Anatole France et Paul Vaillant Couturier, dans une rue CALME et recherchée, au sein d’une PETITE copropriété de 1900, bien entretenue, SANS ASCENCEUR, appartement T3 de 44 m² environ. comprenant 2 CHAMBRES. CAVE DE 10m² environ.

CHARME DE L'ANCIEN & DECORATION SOIGNEE - BONNE LOCALISATION - ENTREE INDIVIDUELLE AVEC ESCALIER PRIVATIF AU SEIN DU LOGEMENT - NOMBREUX PETITS RECOINS

Cet appartement sera vous SEDUIRE!! Parquet bois massif, carrelage imitation 'carreaux de ciment', mur en parement de brique, verrière industrielle, porte coulissante 'atelier'.

De la cour de la résidence, on accède directement via la porte d'entrée du logement à un escalier privatif permettant d'accéder à l'appartement, situé au 1er étage.

On retrouve en 1er lieu, un recoin avec emmarchement permettant d'accéder à la salle de bain MODERNE et LUMINEUSE (fenêtre) dotée d'une PORTE COULISSANTE type 'atelier' et à un espace de rangement 'original'.

En haut de l'escalier, la pièce principale de 16m² environ qui comprends : une cuisine OUVERTE aménagée et équipée avec FENETRE, un espace dinatoire et un espace cocooning (salon/bibliothèque). Cette pièce dessert les 2 CHAMBRES de 11m² environ et 12,50m² environ, séparées entre elles à mi-hauteur par une verrière industrielle.

Le caractère ANCIEN et TRAVAILLE du bien lui confèrent toute son originalité.
Une visite s'impose sans trop attendre!

Le montant des travaux de rénovation énergétique estimé dans le DPE de 10 000 euros (fourchette haute) a été déduit du prix de vente. Prise en charge par le vendeur.

Charges mensuelles de copropriété (inclus CHAUFFAGE, EAU FROIDE (compteur individuel), fond travaux obligatoire loi ALUR) de 223 euros.
Ballon d’eau chaude électrique.

BON PRODUIT POUR Y VIVRE et/ou EXCERCER une activité libérale.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 34 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 223.33 € par mois (soit 2679.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 409 et classe CLIMAT G indice 102. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Estelle Pradier EI (ID 62915), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.