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Ref.1598743
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
26m2
iad France - Loïse Lagardet vous propose : Opportunité Unique au Mourillon ! En exclusivité chez iad France !
Idéal pour les investisseurs ou primo-accédants. Achetez dans un quartier dynamique, à seulement quelques pas des plages du Mourillon. Découvrez cet appartement T2, niché au 4ème et dernier étage d'un charmant immeuble sans ascenseur.
Ce bijou de 26 m² environ carrez, entièrement rénové et meublé, vous offre un espace de vie optimisé de près de 39 m² environ habitables. Profitez d'une pièce à vivre spacieuse de 26 m² environ dont 12 m² environ en sous pente, d'une chambre confortable et lumineuse de 10 m² environ, et d'une salle d'eau moderne. Vous trouverez tout à proximité : parkings gratuits, transports en commun, commerces, supermarchés et le magnifique marché de Toulon.
De plus, ce bien présente une opportunité d'amélioration énergétique significative. Actuellement classé G au DPE, de simples travaux d'isolation du plafond et l'installation d'une VMC permettraient de le passer en catégorie D. Ces améliorations, estimées à environ 3 000 € (devis disponible), sont déjà déduites du prix de vente et vous permettent également de faire la demande de la prime rénov.
Ne laissez pas passer cette chance ! Anciennement loué 620 € CC, vous aurez une belle rentabilité locative de 7 % et un potentiel d'amélioration énergétique significatif. Cet appartement est une véritable aubaine.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 40 € par mois (soit 480 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 519 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Loïse Lagardet EI (ID 63621), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 905340873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 2
- Chambre(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Toulon
- Copropriété : Oui
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 480€
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Date du DPE : 11/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 860.00€ et 1190.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 26m2 Toulon
vente
105 000 €*
Publiée le 05/07/2025
IAD FRANCE
