iad France - Anne DESBOIS vous propose : *** Maison de Caractère à Aix-en-Provence – Ancien Moulin du 17e Siècle ***

Plongez dans l’histoire et le charme intemporel de cet ancien corps de moulin datant de la fin du 17e siècle, idéalement situé dans un écrin de verdure à l’entrée Sud-Est d’Aix-en-Provence.
Ce bien unique, alliant caractère et authenticité, vous séduira par ses espaces de vie chaleureux et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

*** Habitation principale (68 m² - Type 3) ***
Un séjour spacieux (30 m²) : Profitez d’un vaste séjour lumineux en double exposition Sud et Ouest ouvrant sur une magnifique terrasse de 25 m², idéale pour vos moments de détente en plein air.
Une cuisine indépendante : Une cuisine fonctionnelle et bien agencée, séparée du séjour pour plus de confort et bénéficiant d’un accès direct à la terrasse.
Un espace nuit séparé : Composé de deux chambres accueillantes, d’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi que d’un WC indépendant.
Une mezzanine de 13 m² offrant un espace de rangement ou de jeux pour des enfants complète l'ensemble.

*** Appartement indépendant en rez-de-jardin (20 m² - T1) ***
Entièrement autonome, ce T1 offre de multiples possibilités : logement d’appoint, location permanente ou saisonnière, espace de travail pour profession libérale ou travailleur indépendant.

*** Dépendances et aménagements supplémentaires ***
Un garage atelier (24 m²) : Un espace idéal pour vos projets de bricolage ou d’aménagement en logement ou bureau indépendant.
Un double espace à l’arrière (18 m²) : Parfait pour un atelier, un espace de rangement supplémentaire ou à aménager selon vos besoins, dans la continuité de l’atelier.
Une cave voutée de 30 m2 complète ce bien.

*** Chauffage et réseaux ***
Le chauffage et la production d'eau chaude se font par chaudière à gaz (gaz de ville).
Un poêle à bois dans le séjour de l'habitation principale vous offre une alternative au mode de chauffage.
La propriété est raccordée aux réseaux publics eau et assainissement.

*** Stationnement ***
Le stationnement de vos véhicules se fait à l’entrée au sein de la propriété, et vous bénéficiez d’un parking supplémentaire à proximité immédiate pour vos invités.

*** Commodités avoisinantes ***
Toutes les commodités sont à proximité immédiate à pied (commerces, bus, etc.) et le centre-ville historique à 5 mn en voiture.

La dernière taxe foncière émise pour cette propriété en 2021 s'élevait à 622€.

Ce bien rare et plein de charme vous offre un cadre de vie verdoyant, mêlant histoire et fonctionnalité.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d’un morceau de patrimoine provençal dont vous apprécierez la flexibilité d’usage et le potentiel d’aménagement.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne DESBOIS EI (ID 45733), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 883636987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.