iad France - Emmanuel Janot vous propose : Exclusif sur le secteur!
Située au cOEur d'un joli village avec école aux portes du Pays d'Auge, découvrez cette charmante maison de bourg en pierre sur un terrain clos de 599 m2 environ , proche de Saint Pierre sur Dives et ses commerces.
Le rez-de-chaussée de compose d'une spacieuse entrée de 13 m2 environ s'ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée qui donne sur une véranda de 12 m2 environ, d'un lumineux séjour de 28 m2 environ équipé d'un poêle à granulés, d'une buanderie, d'un WC indépendant et d'une chambre d'environ 10 m2 environ.
En complément une arrière cuisine, ancienne boucherie vous offre un potentiel d'aménagement pouvant être utilisé pour agrandir la maison ou comme structure indépendante grâce à son entrée séparée.
Au premier étage une salle d'eau, une spacieuse chambre de 20 m2 environ avec son ancienne cheminée et son mur en pierres apparentes, en enfilade une chambre de 10 m2 environ et un bureau de 8,66 m2 environ. Également à ce niveau, au dessus de l'arrière cuisine, un grenier accessible par l'extérieur. Au dessus un grenier aménageable avec isolation projetée au sol.
En complément un grand garage de 30 m2 environ, une cave, une dépendance et divers abris de jardin. Tout à l'égout, chauffage au fuel présent pouvant être converti en pompe à chaleur, double vitrage. Des travaux sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette maison.
Une belle opportunité à ne pas rater, appelez moi vite pour en profiter !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Emmanuel Janot EI (ID 69832), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 409249661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.