Iad France - Nicolas Vysavat vous propose : Location nue soumise au dispositif Pinel (sous conditions de ressources).Veuillez NE PAS APPELER svp. Merci de remplir exclusivement le formulaire de contact en ligne figurant sur cette annonce pour toute candidature. VISITES ORGANISEES UNIQUEMENT SUR DOSSIER COMPLET et CONFORME. Disponible immédiatement. Situé au sein d'une résidence neuve de standing (2025), cet appartement offre un cadre de vie moderne, confortable et sécurisé, dans un quartier résidentiel en plein essor du Blanc-Mesnil. D'une surface de 61 m², au 3e étage avec ascenseur, il bénéficie d'une exposition Nord-Ouest lui assurant une belle luminosité. Il se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour spacieux ouvrant sur un balcon / loggia d'environ 8 m², d'une cuisine en cours d'installation (cf. projection fournie), de 2 chambres confortables, d'une salle de bains moderne aux normes PMR ainsi que d'un WC séparé. Le logement offre des prestations de qualité, conformes aux normes (phonique, thermique, etc.) les plus récentes, avec chauffage collectif sur compteur individuel, double vitrage, volets roulants, fibre optique, ventilation mécanique contrôlée (VMC), ainsi qu'un système de vidéophone et digicode. La résidence est entièrement accessible PMR. Une place de parking en sous-sol est incluse avec ce logement. Vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces, équipements culturels (théâtre), services, ainsi que d'espaces extérieurs aménagés, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Transports & accès- Plusieurs lignes de bus- RER B - gare du Blanc-Mesnil (accès rapide)- Future ligne de métro M16 - gare Parc du Blanc-Mesnil, au pied de la résidence- Accès routiers rapides : A1, A3, A86Conditions de location- Location vide soumise au dispositif Pinel avec respect des plafonds de ressources Pinel (Revenu Fiscal de Référence de l'année N-2 - cf. grille Pinel).- Revenus nets mensuels requis : minimum 3 fois le loyer- Visites uniquement sur dossier de candidature completConditions financières- Loyer hors charges : 1 030 € / mois (parking inclus)- Provision sur charges : 250 € / mois (régularisation annuelle selon décompte du syndic)- Loyer charges comprises : 1 280 € / mois- Dépôt de garantie : 1 030 €- Honoraires locataire TTC : 549 €- Frais d'état des lieux à la charge du locataire : ~ 183 €Ne tardez pas à poser vos valises et à savourer pleinement le confort de cet appartement tout neuf. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 69 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Vysavat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1280.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 250.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 1030 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire : 549 euros (soit 9€ / m²). (gedeon_6727_32367202)