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CSF propose cette maison de 4 pièces à Noisy-le-Sec au prix de 260 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.937960 · Mis à jour le 25/10/2026
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
104m2

Iad France - Caroline Cornu vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT À RÉNOVER
FORT POTENTIEL - PROCHE TRANSPORTS - RER E et METRO ligne 11 à 10 min à pieds

Superficie : loi Carrez 104,5 m² / au sol environ 123 m²

Cet ensemble immobilier à usage d'habitation et de commerce offre un beau potentiel d'aménagement et de valorisation, après une rénovation importante.
Le bien bénéficie également d'une situation pratique, à environ 10 minutes du RER et à 15 minutes du métro Coteaux Beauclair, ligne 11.
il se compose : de 4 espaces dont 3 intègrent déjà un compteur électrique séparé :

Au RDC :
Une ancienne boutique d'environ 26 m² à refaire entièrement (avec cave de 16 m²),
Un studio d'habitation de 21 m² avec cuisine, salle d'eau avec WC

Au 1er étage :
Un studio d'habitation de 21 m² avec cuisine, salle d'eau avec WC.
Un duplex d'habitation de 40 m² loi Carrez / environ 55 m² au sol : partie basse à rénover entièrement et dans les combles une grande pièce aménagée d'environ 25 m², apportant un espace supplémentaire particulièrement intéressant et une deuxième pièce.

? Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel du bien.

Avec ses différents niveaux, sa boutique, son duplex et ses volumes à réaménager, ce bien constitue une belle opportunité pour un projet d'investissement ou un projet mixte habitation / location / activité professionnelle.

? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Cornu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 914889209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33770048)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 104 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
WC : 2
Informations sur le lot
Localisation : Noisy-le-Sec
Année de construction : 1950

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    568
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 5500.00€ et 7480.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    260 000 €
    Maison 104m2 à Noisy-le-Sec
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    Maison 104m2 Noisy-le-Sec

    vente
    260 000 €*
    Publiée le 06/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Noisy-le-Sec (93130).
    Cette maison offre une surface habitable de 104 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 260 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 5 500 € et 7 480 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1950.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.