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Exclusivité
CSF propose cette maison de 6 pièces à Saint-Sulpice-de-Faleyrens au prix de 297 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1004359 · Mis à jour le 30/10/2026
Maison
6 pièce(s)
3 chambre(s)
175m2
Iad France - Béatrice Pouyet vous propose : MAISON PRINCIPALE EN PIERRE 147 m² + UN T2 INDÉPENDANT + 670 m² DE VOLUMES ANNEXES
Une configuration peu courante à quelques minutes de Saint-Émilion
Une maison, un logement indépendant et d'importants volumes annexes : une configuration qui permet d'envisager différents projets, personnels ou professionnels.
MAISON PRINCIPALE
La maison comprend un séjour double de 26 m², une véranda de 29 m² avec cheminée et climatisation, des volets électriques, du double vitrage, 3 chambres avec possibilité d'en créer une 4ème, un bureau indépendant, une cuisine, un cellier ainsi qu'une buanderie-chaufferie de 10 m².
T2 INDÉPENDANT - 27,6 m²
Un logement indépendant comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau.
Il peut convenir à un proche, à un projet de gîte ou constituer un revenu locatif complémentaire.
PRÈS DE 670 m² DE VOLUMES ANNEXES
Les volumes annexes attenants offrent des possibilités peu courantes :
- chai de 65 m² avec 8 cuves béton,
- pièce aménagée de 48 m²,
- cuisine de 11 m² avec grill pour les grandes réceptions,
- dépendance de stockage de 40 m²,
- deux hangars représentant environ 500 m², avec une hauteur de plafond de 5,50 m.
Ces espaces peuvent être adaptés à différents projets : atelier d'artisan, stockage professionnel, activité indépendante, lieu de réception ou d'événements privés, espace de loisirs ou grands espaces de rangement.
Une propriété qui réunit une habitation principale, un logement indépendant et des volumes annexes importants, avec de nombreuses possibilités d'utilisation selon votre projet.
Visite sur demande -- appelez moi pour en discuter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Pouyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 343586228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33807504)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 175 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 3118 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Sulpice-de-Faleyrens
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
272
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
73
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
73
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 30/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4620.00€ et 6330.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 30/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 175m2 Saint-Sulpice-de-Faleyrens
vente
297 000 €*
Publiée le 13/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Sulpice-de-Faleyrens (33330).
Cette maison offre une surface habitable de 175 m², sur un terrain de 3118 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 297 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 275 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 620 € et 6 330 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.