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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 5 pièces à Aix-en-Provence au prix de 340 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.975915 · Mis à jour le 03/11/2026
Appartement
5 pièce(s)
4 chambre(s)
76m2

Iad France - Vanessa GENOD vous propose : AIX-EN-PROVENCE centre / Cours Gambetta - INVESTISSEUR - 4 CHAMBRES - COLOCATION
INVESTISSEURS, OPPORTUNITÉ À ÉTUDIER !

À Aix-en-Provence centre ville, en haut du Cours Gambetta et à deux pas de la rue d'Italie, découvrez cet appartement 5 pièces de 77 m² entièrement rénové, offrant une configuration particulièrement adaptée à un projet de colocation. Une rénovation complète récente et de qualité (peinture, sols, électricité, VMC, électroménager. ) qui permet une installation immédiate. DPE B / GES A.

L'appartement propose 4 chambres avec 2 salles d'eau et 2 toilettes séparés, une configuration recherchée pour une exploitation locative auprès d'étudiants ou de jeunes actifs.

LES ATOUTS DU BIEN :
4 chambres
76,9 m²
Appartement entièrement rénové
Aucun travaux à prévoir
Configuration idéale pour un projet de colocation
Emplacement idéal et recherché à Aix-en-Provence : commerces, établissements scolaires, transports en commun et accès rapide aux grands axes routiers.
Un bien prêt à être exploité dans le cadre d'un projet locatif.

UN POTENTIEL LOCATIF À ÉTUDIER :
Sur la base d'un loyer moyen estimé à 550 € HC par chambre, le potentiel locatif s'établit à environ :
2 200 € HC / mois
26 400 € HC / an

Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer un projet de colocation.

Les données locatives présentées sont indicatives et doivent être validées selon le projet de l'acquéreur et les conditions réelles de location.

Vous êtes investisseur et recherchez un bien rénové avec 4 chambres à Aix-en-Provence ? Contactez-moi pour découvrir l'appartement et échanger sur son potentiel locatif.

Mandat exclusif - Dossier complet et visite sur demande.
La présente annonce est soumise à la VENTE INTERACTIVE.
Prix de départ : 340 000 €
VENTE INTERACTIVE * :
* Le prix affiché correspond à un PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE (honoraires de négociation inclus). Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite sans être contraint par aucune d'entre elles. Aucun frais supplémentaire ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100.67€ par mois (soit 1208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa GENOD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 842911125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33818066)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 76 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Aix-en-Provence
Année de construction : 1996
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 88
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1208 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    73
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 25/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 600.00€ et 850.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 03/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    340 000 €
    Appartement 76m2 à Aix-en-Provence
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    Appartement 76m2 Aix-en-Provence

    vente
    340 000 €*
    Publiée le 16/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Aix-en-Provence (13100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 76 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 340 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 600 € et 850 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 208 € par an, soit environ 101 € par mois, pour une copropriété de 88 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1996.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.