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CSF propose cette maison de 5 pièces à Coulanges-la-Vineuse au prix de 120 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.997129 · Mis à jour le 05/11/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
150m2

Iad France - Sebastien Betti vous propose : Coulanges-la-Vineuse : Maison de 150 m² à finaliser selon vos envies (Idéal Famille, Gîte, Airbnb. )

Située au cOEur du village viticole recherché de Coulanges-la-Vineuse, à seulement 15 minutes d'Auxerre, 3 km de la gare de Vincelles et 1h40 de Paris, cette maison de 150 m² offre une opportunité rare : le gros OEuvre ayant été entièrement réalisé, il ne vous reste plus qu'à aménager l'intérieur selon vos goûts.

Le privilège d'un parc sans les contraintes d'entretien :
Jouxtant immédiatement le Jardin des Dames, vous bénéficiez de ce magnifique parc public comme une véritable extension de votre cadre de vie, sans en avoir l'entretien. Un atout idéal pour une vie de famille, une résidence secondaire ou un projet d'accueil touristique.

Un agencement aux volumes généreux :

Espace de vie (RDC) : Un vaste salon baigné de lumière, une pièce indépendante destinée à accueillir votre future cuisine, ainsi qu'une terrasse en bois de 30 m² pour vos moments en extérieur.

Espace nuit (Étage) : Une vaste suite parentale de 30 m² (espace idéal pour intégrer une salle d'eau privative et un dressing), deux autres belles chambres, et un emplacement réservé pour créer une salle de bains familiale.

Les annexes : Un garage attenant ainsi qu'une authentique cave bourguignonne de 50 m², parfaite pour les amateurs de vin, un espace de dégustation ou un aménagement bien-être.

Une structure entièrement rénovée :
Les travaux majeurs ont été réalisés à neuf : toiture, charpente, zinguerie, isolation complète, doublage placo, planchers (RDC et 1er étage), menuiseries double vitrage et installation électrique (certificat Consuel validé).

Les finitions à prévoir :
Il reste à réaliser l'aménagement de la cuisine et des pièces d'eau, la pose des revêtements de sol et peintures, les raccordements finaux (eau et tout-à-l'égout) ainsi que la pose du système de chauffage.

Cadre de vie et commodités :
Profitez de la proximité des berges de l'Yonne, du canal du Nivernais et de la Coulée Verte. L'ensemble des commodités du village est accessible à pied (écoles à 100 m, supérette, bureau de poste, professionnels de santé et restaurants).

Une belle opportunité d'allier le charme du secteur à un aménagement 100 % personnalisé.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33718091)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 150 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 30 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Coulanges-la-Vineuse
Année de construction : 1800

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    120 000 €
    Maison 150m2 à Coulanges-la-Vineuse
    En vente
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    Maison 150m2 Coulanges-la-Vineuse

    vente
    120 000 €*
    Publiée le 20/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Coulanges-la-Vineuse (89580).
    Cette maison offre une surface habitable de 150 m², sur un terrain de 30 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 120 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.