Iad France - Cécile Breton-Gourvil vous propose : PERGAIN-TAILLAC / ASTAFFORT
Maison de plain-pied T5 de 163 m² - Terrain 4 044 m² -- Idéal Famille & activité artisanale -- Très bon état -- Lumineuse -- Garages & parkings -- Dépendances à fort potentiel

Profitez d'une vue 360° exceptionnelle sur la nature gersoise, aux portes du Lot-et-Garonne.

Cette propriété de charme vous accueille dans un cadre préservé où les volumes généreux et les extérieurs paisibles invitent à la détente. Un lieu unique, fait pour ceux qui cherchent à la fois confort, authenticité et sérénité.

Sans aucun vis-à-vis, au calme sans être isolée et à 20 min de la gare TGV d'Agen, cette maison de caractère de 1850 séduit par ses volumes, sa luminosité et son état soigné.
Idéale pour une famille, des seniors, elle offre aussi un réel potentiel pour une activité artisanale ou professionnelle, grâce à ses dépendances exploitables.

En bref :
Maison principale de 163 m² habitables, de plain-pied
avec un beau grenier accessible au 1er étage aménageable en suite parentale ou étage des enfants.
Cuisine américaine ouverte sur salon
Salon de 37 m² avec cheminée à insert
3 grandes chambres avec placards et rangements
1 bureau
1 pièce dressing / chambre d'amis
Salle d'eau, WC séparés
Terrain arboré de 4 044 m² avec 2 cuves de récupération d'eau (8000 Litres au total)
Terrasse et parc arboré, arbres fruitiers

3 Garages fermés + places de parking couvertes
Dépendance atelier pouvant convenir à une activité professionnelle (artisan, atelier, gite etc)

Fenêtres double vitrage
VMC
Fibre optique,
Poêle à granulés
Accessibilité PMR

Toiture refaite à neuf en 2011
Terrain piscinable

Un bien rare qui associe un cadre de vie habitable de suite, économe en énergie, et avec un beau potentiel d'évolution.

À 4 km, le village dynamique d'Astaffort regroupe écoles, activités sportives, pharmacie, maison de santé et supermarché.
École de Pergain-Taillac à 5 km.
Gare TGV d'Agen à 20 km, assurant des liaisons rapides vers les grandes villes.
Aéroport Toulouse Blagnac accessible en 1h.

Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite de cette belle propriété de caractère !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 272000 euros. Prix hors honoraires : 262000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,82% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Breton-Gourvil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de auch sous le numéro 804868958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33848414)