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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Aix-en-Provence au prix de 399 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1017752 · Mis à jour le 05/11/2026
Appartement
3 pièce(s)
73m2

Iad France - Vincent Peck vous propose : AIX-EN-PROVENCE - PROCHE CENTRE-VILLE | T3 TRAVERSANT 73,45 m² - TERRASSE - PISCINE - PARC ARBORÉ - PARKING PRIVATIF - CAVE

À seulement 15 minutes à pied du centre-ville d'Aix-en-Provence, au sein de la recherchée résidence : Parc Van Loo, découvrez ce bel appartement traversant de type 3 de 73,45 m² Carrez, offrant luminosité, terrasse avec vue sur le parc et la piscine, ainsi qu'un environnement calme et verdoyant.

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ À PROXIMITÉ DU CENTRE

Construite dans les années 70, la résidence Parc Van Loo a su évoluer au fil des années et offre aujourd'hui un cadre de vie particulièrement agréable.

Entièrement clôturée et sécurisée, elle dispose de deux piscines, dont une grande piscine de 25 mètres et un bassin réservé aux enfants, ainsi que d'un vaste parc arboré parfaitement entretenu.

La résidence bénéficie également d'un ascenseur, d'un accès sécurisé par badge, d'un portail électrique, d'un espace commun pour les vélos et d'une aire de jeux pour les enfants.

Les commerces de proximité et les transports en commun se trouvent à moins de 500 mètres, tandis que les principaux axes routiers permettent de rejoindre facilement Aix-les-Milles, Marseille et les environs.

Vous profitez ainsi d'un emplacement recherché permettant de rejoindre le centre-ville à pied tout en conservant un environnement résidentiel calme et verdoyant.

UN APPARTEMENT LUMINEUX ET TRAVERSANT

D'une superficie de 73,45 m², l'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'une belle luminosité.

L'entrée dessert une agréable pièce de vie d'environ 22 m², largement ouverte sur une terrasse de 6 m². Celle-ci offre une vue dégagée sur la piscine et le parc arboré de la résidence, avec un environnement particulièrement préservé.

La cuisine indépendante de 10 m², entièrement équipée, bénéficie également d'une loggia, idéale pour le rangement et le stockage de 3,26 m² (surface additionnelle non comptabilisé dans les 73,45 m²).

La partie nuit se compose de deux chambres de 10,50 m² et 14,22 m², d'une salle de bains de 4,50 m² et d'un WC indépendant.

L'appartement a déjà fait l'objet d'une superbe rénovation partielle, notamment au niveau de la cuisine, de la pièce de vie et de l'une des chambres, certains travaux restent à prévoir pour ceux qui le souhaitent notamment au niveau d'une chambre, de la salle de bain, du Wc et du couloir, il s'agit essentiellement de travaux de rafraîchissement.

L'ensemble est nickel, fonctionnel et habitable immédiatement.

DES PRESTATIONS RECHERCHÉES

La résidence offre un environnement sécurisé et agréable avec portail électrique, accès aux immeubles par badge et accès privatif et sécurisé aux piscines.

L'ascenseur apporte également un confort appréciable au quotidien.

L'appartement est vendu avec une cave de 4,50 m² ainsi qu'une place de parking privative, idéalement située juste en face de l'entrée de l'immeuble.

UN APPARTEMENT AUX NOMBREUX ATOUTS

Cet appartement réunit de nombreux critères recherchés sur le marché aixois :

73,45 m² - appartement traversant - terrasse - vue sur le parc et la piscine - deux piscines - parc arboré - résidence sécurisée - ascenseur - parking privatif - cave - commerces et transports à proximité - centre-ville accessible à pied.

Un T3 particulièrement adapté à une résidence principale comme à un projet d'investissement, dans un secteur permettant de profiter pleinement de la qualité de vie d'Aix-en-Provence.

Vous recherchez un appartement lumineux, avec extérieur, piscine et parking, à proximité immédiate du centre-ville ? Venez découvrir ce bien et son environnement.

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Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 73 m2
Pièce(s) : 3
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Aix-en-Provence
Année de construction : 1974
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 34
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1384 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    229
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1570.00€ et 2170.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 06/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Appartement 73m2 Aix-en-Provence

    vente
    399 000 €*
    Publiée le 22/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Aix-en-Provence (13090).
    Cet appartement offre une surface habitable de 73 m².
    Ce bien compte 3 pièces.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 399 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 570 € et 2 170 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 384 € par an, soit environ 115 € par mois, pour une copropriété de 34 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1974.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.