Iad France - Karine Perrier vous propose : DEMEURE HISTORIQUE D'EXCEPTION AU COEUR DE MONTFORT-L'AMAURY

Au cOEur de Montfort-l'Amaury, cette demeure de caractère, édifiée sur les anciennes fortifications de la ville, bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme et à proximité immédiate des commerces et des écoles. Développant 195 m² utiles et 220 m² au sol, elle offre sept pièces, dont trois chambres, sur un terrain clos de 556 m².

La maison dispose de deux entrées. La première, particulièrement originale, s'effectue par la tour et dessert un espace accueillant un bureau ainsi que des toilettes d'invités. La seconde permet un accès direct à une grande cuisine dînatoire, idéale pour la vie quotidienne.

La pièce de réception de plus de 50 m², exposée sud et ouest, réunit un salon et une salle à manger. Baignée de lumière et ouverte sur le jardin, elle bénéficie d'un balcon prolongé par un escalier extérieur donnant accès à la terrasse. Les cheminées, les tomettes vernissées, le parquet de Versailles et les poutres anciennes apportent à l'ensemble un caractère authentique.

À l'étage, un dégagement avec espace bureau dessert trois chambres, dont une située dans la tourelle. Une autre chambre, de plus de 30 m² au sol, avec charpente apparente et cheminée, offre un beau potentiel d'aménagement en suite parentale. Une salle de bains et deux WC complètent cet étage.

Le rez-de-jardin propose une pièce à vivre supplémentaire de près de 32 m², ouvrant directement sur la terrasse. Une salle d'eau avec WC, une lingerie-chaufferie et une cave à vin complètent ce niveau, offrant des espaces fonctionnels et de nombreuses possibilités d'utilisation (salon TV, salle de sport, salle de jeux, profession libérale. )

À l'extérieur, la terrasse comprend deux espaces pour les repas, dont l'un sous une tonnelle avec vue sur les anciens remparts. Le jardin clos de murs, planté de rosiers et d'arbres fruitiers, offre un cadre verdoyant et préservé. Un portail automatique permet de stationner à l'intérieur de la propriété, un avantage particulièrement rare au cOEur du village.

Cette maison réunit une architecture singulière, de beaux volumes de réception, plusieurs espaces de vie, un jardin clos et la possibilité de stationner sur place, au coeur de Montfort-l'Amaury.

Village historique particulièrement apprécié, Montfort-l'Amaury offre un cadre de vie recherché avec ses commerces, ses écoles, ses ruelles anciennes et son patrimoine architectural. À proximité de la forêt de Rambouillet, il bénéficie également d'un environnement propice aux activités de plein air, notamment l'équitation, le golf, la randonnée et le vélo.

Une propriété rare à Montfort-l'Amaury !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1345000 euros. Prix hors honoraires : 1302000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,30% du prix du bien hors honoraires) : 43000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Perrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 515035483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33848046)