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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Gif-sur-Yvette au prix de 240 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1017990 · Mis à jour le 06/11/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
43m2
Iad France - Audrey Chaumuzeau vous propose : GIF-SUR-YVETTE - PLATEAU DE SACLAY - 2 PIÈCES 43 m² - BALCON- ÉTAGE ÉLEVÉ - LUMINEUX - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - 2022
Au cOEur du quartier du Moulon sur le campus Paris-Saclay, cet appartement 2 pièces au 4ème étage à Gif-sur-Yvette vous plaira par sa construction récente de 2022 et son excellent état général, offrant 43 m² de surface habitable soigneusement agencés au sein d'une résidence sécurisée de 5 niveaux.
L'entrée dessert un séjour avec cuisine ouvert de 23 m², lumineux et bien proportionné, qui constitue le cOEur de vie de l'appartement. Un balcon de plus de 5 m² prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur.
La chambre bénéficie d'une bonne isolation phonique propre aux constructions neuves.
La salle d'eau avec WC complète la distribution.
La résidence sécurisée et à taille humaine (86 lots d'habitation) propose : ascenseur, digicode, interphone et porte blindée Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain à énergie géothermique, distribué par radiateurs.
Accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Une place de parking au sous-sol complète ce bien.
Le secteur bénéficie de tous les services du quotidien -- écoles, équipements médicaux et centre aquatique -- ainsi que de nombreux espaces verts. L'arrivée de la ligne 18 du Grand Paris Express renforce l'accessibilité du quartier.
Le bien s'adresse à plusieurs profils : primo-accédants, jeunes actifs, chercheurs et doctorants souhaitant s'installer à proximité de leur lieu de travail ou d'études.
C'est aussi un support d'investissement locatif, dans un secteur où la demande est soutenue. La valeur locative est estimée à 1 000 € par mois en location non meublée, et à environ 1 150 € par mois en meublé.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 505 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 247.67€ par mois (soit 2972 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33862833)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 43 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Gif-sur-Yvette
Année de construction : 2022
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 505
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2972 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
71
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
1
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
1
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/02/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 215.00€ et 291.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 06/11/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 43m2 Gif-sur-Yvette
vente
240 000 €*
Publiée le 25/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Gif-sur-Yvette (91190).
Cet appartement offre une surface habitable de 43 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 240 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 215 € et 291 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 972 € par an, soit environ 248 € par mois, pour une copropriété de 505 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2022.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.