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Exclusivité

CSF propose cet immeuble à Saint-Gaudens au prix de 229 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.994395 · Mis à jour le 06/11/2026
Immeuble
185m2

Iad France - David Arrouy vous propose : Immeuble de rapport - Saint-Gaudens (31)

Immeuble de rapport en R + 3, situé en cOEur de ville de Saint-Gaudens, à proximité immédiate des commerces et services. Il comprend cinq appartements, un studio à créer et un garage. Quatre appartements et le garage sont loués. Deux lots sont libres : l'appartement porte 6 et le studio porte 5.

Composition, par étage :

* Rez-de-chaussée *
Porte 1 : T2 de 30 m², loué, loyer 410 € hors charges ( + 10 € de charges).
Porte 2 : pièce principale, cuisine et salle de bains, 30 m², loué depuis 2012, loyer 240 € ( + 10 €).
Garage loué, 100 € / mois.
* 1er étage *
Porte 3 : T1 de 30 m², loué, loyer 340 € ( + 10 €), bail jusqu'au 31 / 12 / 2027.
* 2e étage *
Porte 4, côté gauche : T1 bis de 30 m², loué depuis 2015, loyer 250 € ( + 15 €).
Porte 5, côté droit : studio d'environ 30 m² à créer, libre, loyer estimé autour de 250 € hors charges.
* 3e étage *
Porte 6 : T1 de 35 m², libre, loyer estimé 345 € ( + 5 €).

Éléments financiers :

Prix : 249 000 €
Loyers actuels hors charges : 1 340 € / mois, soit 16 080 € / an (environ 6,5 % brut)
Après relocation de la porte 6 : 1 685 € / mois, soit 20 220 € / an (environ 8,1 %)
Après création et location du studio : 1 935 € / mois, soit 23 220 € / an (environ 9,3 %)
Taxe foncière 2026 : 4 119 €, dont 657 € d'ordures ménagères en principe récupérables auprès des locataires

* En résumé *

Immeuble de rapport en centre-ville de Saint-Gaudens, 249 000 €
4 appartements et 1 garage loués, 2 lots libres (porte 6 au 3e étage, studio porte 5 au 2e étage)
Loyers actuels 1 340 € / mois, environ 6,5 % brut
Environ 8,1 % avec la porte 6 relouée, environ 9,3 % avec le studio. Potentiel plus important après revalorisation des loyers sous le prix de marché.
Taxe foncière 2026 : 4 119 € (dont 657 € de taxe d'ordures ménagères).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33845441)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    260
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    38
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    38
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4650.00€ et 6350.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 06/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    229 000 €
    Immeuble 185m2 à Saint-Gaudens
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    Immeuble 185m2 Saint-Gaudens

    vente
    229 000 €*
    Publiée le 25/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Gaudens (31800).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 185 m².
    Non. Le prix affiché de 229 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 650 € et 6 350 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.