Iad France - Alain Ledda-Perret vous propose : Au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété au calme et à l'écart des passages, ce très bel appartement en duplex offre 43,69 m² en loi Carrez, complétés par des combles superbement aménagés (2 chambres et une salle de bain) à l'étage. L'ensemble représente 70 m² de surface chauffée selon le DPE.

Ce duplex offre ce qu'on cherche souvent sans le trouver : le calme d'une rue peu fréquentée, et tous les commerces et services du quotidien à deux pas.

On entre dans une grande pièce de vie de 35 m² où le salon, le séjour et la cuisine ouverte ne font qu'un, et se prolonge par un balcon de 8 m², assez grand pour y déjeuner dehors. Une entrée avec placard et un WC, buanderie complètent ce niveau.

À l'étage, sous les toits, on retrouve un espace nuit à l'écart : deux chambres de 19 m² et 15 m² au sol, une salle de bains avec douche et baignoire, et un WC indépendant. Les parents d'un côté de la vie de famille, le sommeil de l'autre.

Côté confort, la chaudière gaz à condensation récente se règle pièce par pièce, la fibre est raccordée, et une place de parking numérotée vous attend en bas de l'immeuble. Il n'y a qu'à poser ses cartons.

Information importante : les combles sont une partie commune dont les propriétaires ont la jouissance exclusive. Leur aménagement, antérieur à 2000, ils ne sont pas inclus dans la surface Carrez. Le dossier complet est à disposition des acquéreurs.
Au total, la surface chauffée retenue par le DPE est de 70 m².

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133€ par mois (soit 1596 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Ledda-Perret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 440625911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33873767)