- 1
- 11
Retour à la liste
Afficher le téléphone
Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Paris 16eme Arrondissement au prix de 414 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1031281 · Mis à jour le 05/11/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
40m2
Iad France - Anne-Aymone Ferreira vous propose : EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR - Paris XVIe (Victor Hugo), 2 pièces de charme loué : Rentabilité immédiate et sécurisée, rendement brut de 4,8 %
Rue Mesnil / Place Victor Hugo, au cOEur d'un secteur ultra-recherché, découvrez cette opportunité patrimoniale rare au rez-de-chaussée sur rue d'un superbe immeuble en pierre de taille de 1900. Ce 2 pièces allie le cachet de l'ancien (parquet, moulures, belle hauteur sous plafond de 3,17 mètres) et des prestations soignées (entrée, cuisine équipée meublée, placard, séjour, chambre avec salle de bains en suite avec WC, et une cave en complément).
Atouts majeurs pour votre investissement :
Revenus sécurisés : Loué depuis le 1er avril 2026 à un professionnel dans le cadre d'un bail professionnel d'une durée de 6 ans.
Rendement immédiat : Loyer mensuel hors charges de 1 950 € (soit 23 400 € de revenus annuels bruts), payable le 1er du mois et indexé sur l'IRL (4e trimestre 2024 : 143,46).
Garanties solides : Provision sur charges de 100 € / mois (charges de copropriété maîtrisées d'environ 115 € / mois), garantie de 3 mois et caution solidaire à titre personnel.
Flexibilité et valorisation : Profession libérale autorisée dans la copropriété, garantissant une excellente liquidité et un profil de locataire de premier ordre.
Confort thermique : Chauffage individuel au gaz (radiateurs muraux). DPE : D.
Emplacement premium :
Situé à deux pas de la Place Victor Hugo et du métro Victor Hugo (Ligne 2), au milieu des commerces, restaurants et monuments historiques. Une adresse de choix garantissant la pérennité de votre placement.
Copropriété de 28 lots (dont 2 lots concernés pour ce bien). Aucune procédure en cours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115.21€ par mois (soit 1382.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Aymone Ferreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 841116239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33879255)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 40 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Paris 16eme Arrondissement
Année de construction : 1900
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 28
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1382 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
179
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
38
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
38
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 760.00€ et 1070.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 06/11/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Nos derniers biens
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 40m2 Paris 16eme Arrondissement
vente
414 900 €*
Publiée le 28/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Paris 16eme Arrondissement (75116).
Cet appartement offre une surface habitable de 40 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 414 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 118 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 760 € et 1 070 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 382 € par an, soit environ 115 € par mois, pour une copropriété de 28 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.