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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Vandœuvre-lès-Nancy au prix de 95 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1034043 · Mis à jour le 31/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
62m2

Iad France - Tony Santos vous propose : VANDOEUVRE - VÉLODROME | T3 MEUBLÉ DE 65 m² | RENTABILITÉ 9,35 %
Investissement locatif clé en main - Locataire en place
Loyer : 740 € / mois HC, soit 8 880 € / an
Rentabilité brute : 9,35 %
Rendement après charges de copropriété non récupérables et taxe foncière hors TEOM : environ 8,06 %, avant fiscalité et autres frais.

LES ATOUTS DE CE BIEN
Appartement T3 meublé et équipé, situé au 3e étage d'une résidence de 4 étages, comprenant :
- Un séjour lumineux et une cuisine équipée récente
- Deux chambres, un dressing et une buanderie
- Une salle de bains et des WC indépendants
- Une cave privative
Confort : double vitrage PVC, volets roulants électriques et mobilier inclus dans la vente.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Tram et bus à moins de 2 minutes à pied
Faculté des Sciences et Resto U à proximité
Commerces et supermarchés accessibles à pied
Stationnement disponible au pied de la résidence

UN INVESTISSEMENT DÉJÀ EN PLACE
- Locataire en place : revenus locatifs dès l'acquisition, sous réserve de la poursuite du bail
- Charges de copropriété et taxe foncière détaillées
- Logement conventionné, avec possibilité d'APL selon l'éligibilité du locataire
- Aucun ameublement à prévoir

Un bien idéal pour un investisseur recherchant un rendement attractif, un emplacement porteur et une mise en location déjà opérationnelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 980391148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33987282)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 62 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Vandœuvre-lès-Nancy
Année de construction : 1969

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    168
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/02/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 840.00€ et 1170.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 31/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    95 000 €
    Appartement 62m2 à Vandœuvre-lès-Nancy
    En vente
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    Appartement 62m2 Vandœuvre-lès-Nancy

    vente
    95 000 €*
    Publiée le 01/10/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vandœuvre-lès-Nancy (54500).
    Cet appartement offre une surface habitable de 62 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 4 étages).
    Non. Le prix affiché de 95 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 840 € et 1 170 € par an.
    Ce bien a été construit en 1969.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.