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CSF propose ce duplex de 6 pièces à Annecy-le-Vieux au prix de 790 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1003098 · Mis à jour le 22/10/2026
Duplex
6 pièce(s)
5 chambre(s)
138m2
Iad France - Jérémy Leac vous propose : Ici, chacun a sa place.
Duplex 138 m² · Annecy-le-Vieux, quartier des Tilleuls · 790 000 €
Des appartements familiaux, il y en a beaucoup. Des duplex où chacun a vraiment son territoire, beaucoup moins.
Au dernier étage d'une copropriété du quartier des Tilleuls, ce duplex de 138 m² mise sur l'espace et la modularité. Cinq chambres, une mezzanine, un balcon de 16 m² : de quoi organiser la vie de famille sans se marcher dessus, aujourd'hui comme dans cinq ans.
En bas, la vie commune
Le niveau d'entrée réunit un séjour lumineux avec cuisine ouverte, et 3 chambres indépendantes : chacun a son coin dès le réveil.
En haut, l'espace qui s'adapte
L'étage accueille 2 chambres à distribuer comme votre famille l'entend :
une suite parentale au calme
un vrai bureau pour le télétravail
une chambre d'ado avec son propre étage
une chambre d'amis toujours prête
La mezzanine, ouverte sur le salon, change de rôle avec l'âge des enfants : salon TV pour les soirées film, salle de jeux, coin lecture, espace devoirs ou atelier.
Le confort au quotidien
1 salle de bain + 1 salle d'eau, pour désamorcer les embouteillages du matin
1 balcon de 16 m², pour le café au soleil et les repas d'été
1 cave et 1 grenier pour le rangement
1 local vélo, un vrai plus dans une ville où l'on pédale
1 place de parking en copropriété
1 garage est également disponible en supplément.
Le quartier
Annecy-le-Vieux, quartier des Tilleuls : écoles et commerces à pied, et le quotidien sans voiture.
En bref
Surface : 138 m² sur 2 niveaux
Étage : 2e et dernier
Chambres : 5 (3 au rez, 2 à l'étage) + mezzanine
Extérieur : balcon de 16 m²
Annexes : cave, grenier, local vélo, parking de copropriété
Garage : en supplément
Prix : 790 000 €
Charges mensuelles : 195 € de provisions chauffage + 182 € de provisions copropriété
Un duplex spacieux, fonctionnel et assez souple pour suivre toute une famille.
Trouvez votre place.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Leac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 801585357, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33789398)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 138 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz
WC : 2
Prestations extérieures
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Annecy-le-Vieux
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 8
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
213
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2700.00€ et 3700.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 23/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 138m2 Annecy-le-Vieux
vente
790 000 €*
Publiée le 10/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Annecy-le-Vieux (74940).
Ce duplex offre une surface habitable de 138 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages).
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 790 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 59 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 700 € et 3 700 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 000 € par an, soit environ 333 € par mois, pour une copropriété de 8 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.