Iad France - Xavier Nardeux vous propose : LE MANS - À 10 MINUTES À PIED DE LA GARE SUD
Maison T6 rénovée de 116 m² avec jardin, garage et parking privé

Découvrez cette agréable maison de ville entièrement rénovée, idéalement située au Mans, à seulement 10 minutes à pied de la gare Sud. Grâce à sa double exposition est-ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Implantée sur un terrain de 150 m², cette maison d'environ 116 m² habitables se répartit sur deux niveaux et offre un cadre de vie à la fois confortable, fonctionnel et chaleureux.

Dès l'entrée, vous serez séduit par des espaces soigneusement aménagés. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour lumineux de 34 m², une cuisine séparée entièrement équipée ainsi qu'un bureau indépendant. Ce dernier pourra aisément être utilisé comme espace de télétravail, pièce de loisirs ou chambre d'appoint.

Un WC, une buanderie, une cave et un garage complètent ce niveau, offrant un confort quotidien appréciable et de nombreux espaces de rangement.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres. La chambre principale, d'une généreuse superficie de 17,9 m², constitue un véritable cocon de repos. Les deux autres chambres, lumineuses et bien proportionnées, conviendront parfaitement aux enfants, aux invités ou à un espace professionnel. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'étage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable ainsi que d'un parking privé, des prestations particulièrement recherchées en centre-ville.

Les atouts du bien :
- Maison entièrement rénovée
- Environ 116 m² habitables
- 3 chambres + bureau
- Séjour lumineux de 34 m²
- Double exposition est-ouest
- Jardin sur terrain de 150 m²
- Garage et parking privé
- À 10 minutes à pied de la gare Sud

Fonctionnelle, lumineuse et prête à vivre, cette maison conviendra parfaitement à une famille, à un couple recherchant de beaux volumes ou à un invest

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Nardeux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 892166026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34053135)