Iad France - Marie-Claude Gouëffon vous propose : Proche ROMORANTIN-LANTHENAY- Longère rénovée- T6- 189 m² dont studio indépendant 40 m² parc paysager de 3966 m², à la campagne

Prix 300 000 euros

Datant de 1900, sur la commune de Maray, cette longère vous invite à la sérénité. Imaginez vos journées rythmées par le parfum des lavandes, la douceur des couchers de soleil et le ciel étoilé.
L'intérieur, élégant et soigné, offre 189 m² habitables répartis en 6 pièces principales :
Dès l'entrée, un couloir avec de grands placards intégrés vous mène vers une salle à manger conviviale, un salon chaleureux, ses poutres, sublimé par sa cheminée.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, rayonne de lumière grâce à ses multiples orientations.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau, un cellier, un toilette, une lingerie.
Les prestations :
La maison allie modernité et authentique, fenëtres PVC double vitrage, volets bois, un système de chauffage individuel, pompe à chaleur (pour la production eau chaude du studio) plus, un ballon d'eau chaude de 300L, une ventilation mécanique, ainsi que la fibre optique pour rester connectée, une fosse septique récente.

À l'extérieur, coté sud un splendide marronnier vous protègera du soleil ardent l 'été, le jardin potager pour nourrir vos papilles, le parc paysager d'essence multiples, composent un ensemble verdoyant et reposant.
Un auvent pour deux voitures, des places de parking, une prise pour voiture éléctrique, un portail automatisé et un interphone complètent les commodités.

La maison bénéficie d'un classement DPE classé C et A-
La taxe foncière annuelle : 814€

Pour vos déplacements tous les accès autoroutiers à 20mn (A71- A20 - A85)
Le train en gare de Vierzon : Orléans 35mn et Paris 1h40
Les sites touristiques et les Chateaux de la Loire à une heure.
Laissez-vous séduire par cette superbe longère rénovée de 189 m², un véritable havre de paix niché au cOEur d'un parc paysager de 3 966 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition Sud, Est et Ouest, une pièce polyvalente à aménager selon vos envies.
À l'étage, une mezzanine modulable devient un lieu parfait pour vos instants de lecture ou vos projets créatifs, complétée par un toilette et trois chambres offrant confort et quiétude.
Pour accueillir vos proches ou envisager une activité libérale, le bien dispose également d'un studio indépendant de 40 m² avec salle d'eau et toilette.

Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette magnifique maison de campagne et de ressentir tout son charme lors d'une visite
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Claude Gouëffon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 338961444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34030338)