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CSF propose ce duplex de 4 pièces à Angoulins au prix de 1 050 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1042505 · Mis à jour le 22/10/2026
Duplex
4 pièce(s)
3 chambre(s)
138m2

Iad France - Florence Comby Blanchet vous propose : EXCEPTIONNEL DUPLEX T4 - 1ère LIGNE- VUE MER-
Sur la commune d'Angoulins, à seulement 10mn de La Rochelle.
Un lieu rare, une vue exceptionnelle et un accès direct à la plage.

Au sein d'une résidence sécurisée, nichée au cOEur d'un parc classé Natura 2000, ce bien livré en 2022, offre un cadre de vie privilégié.

Au cOEur de l'appartement, une élégante pièce de vie avec un salon / séjour et une cuisine ouverte, aux prestations haut de gamme, sublimée par des matériaux de qualité et des finitions particulièrement soignées. Dans son prolongement, la terrasse invite à profiter pleinement de la lumière, de l'air marin et de la vue sur l'océan.

L'espace nuit propose trois belles chambres, dont une magnifique suite parentale avec une deuxième terrasse offrant un panorama d'exception. Deux autres salles d'eau et trois WC répartis sur les deux niveaux viennent parfaire le confort de ce bien.
Une buanderie et des espaces dédiés au rangement complètent l'ensemble.

Un stationnement privatif.

Un véritable coup de cOEur pour les amoureux de l'océan, à la recherche d'un lieu de vie rare, élégant et lumineux.
Vous serez bercés par le rythme apaisant de l'océan.

Visite sur rendez-vous uniquement.
Confrères / consOEurs, inter-agence bienvenus.
FloCB

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 89 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 337.6€ par mois (soit 4051.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1050000 euros. Prix hors honoraires : 1008000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 42000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Comby Blanchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 514660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34030295)

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* 1 008 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 138 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Angoulins
Année de construction : 2022
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 89
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4051 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    67
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/09/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 800.00€ et 1150.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 22/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    1 050 000 €
    Duplex 138m2 à Angoulins
    En vente
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    Duplex 138m2 Angoulins

    vente
    1 050 000 €*
    Publiée le 09/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Angoulins (17690).
    Ce duplex offre une surface habitable de 138 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages), avec ascenseur.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 1 050 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 78 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 1 008 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 800 € et 1 150 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 4 051 € par an, soit environ 338 € par mois, pour une copropriété de 89 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2022.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.