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Exclusivité

CSF propose cette maison traditionnelle de 3 pièces à Le Minihic-sur-Rance au prix de 211 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1039960 · Mis à jour le 22/10/2026
Maison traditionnelle
3 pièce(s)
1 chambre(s)
60m2

Iad France - Yann Cousquer vous propose : À 400M DE LA PLAGE - BIEN DE 60 m² - 140 m² DE JARDIN PRIVATIF - 60 m² DE GARAGE - LE MINIHIC-SUR-RANCE

Alliant confort et praticité, cet bien de caractère au Minihic-sur-Rance vous invite à découvrir un cadre de vie privilégié, à seulement 400 mètres de la plage de La Garel.

L'intérieur est spacieux, bien agencé et lumineux, il s'articule autour de 3 pièces principales :
-Le salon, il offre un espace de vie agréable et convivial
-La cuisine, elle est séparée, fonctionnelle et bien dimensionnée
-La chambre spacieuse de 23 m², elle a le potentiel pour accueillir un bureau ou un 2ème coin nuit

Le bien bénéficie d'un beau jardin bien orienté ainsi que d'un spacieux garage individuel.

À 900 mètres du bourg du Minihic-sur-Rance, à 8 km de Dinard et à 12 km de Saint-Malo, ce bien bénéficie d'une situation géographique adaptée entre bord de mer, nature et dynamisme de la côte d'Émeraude.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Visite virtuelle disponible sur demande.
Disponible 7j / 7 pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45.67€ par mois (soit 548 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Cousquer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 889445235, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34030154)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 60 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 142 m2
Informations sur le lot
Localisation : Le Minihic-sur-Rance
Année de construction : 1926
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 7
Quote-part budget prévisionnel annuel : 548 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    418
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    17
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    17
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2290.00€ et 3140.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 23/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    211 000 €
    Maison traditionnelle 60m2 à Le Minihic-sur-Rance
    En vente
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    Maison traditionnelle 60m2 Le Minihic-sur-Rance

    vente
    211 000 €*
    Publiée le 09/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Minihic-sur-Rance (35870).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 60 m², sur un terrain de 142 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 211 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 825 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 290 € et 3 140 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 548 € par an, soit environ 46 € par mois, pour une copropriété de 7 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1926.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.