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VILLAZ - SPACIEUX T4 100 m² - TERRASSE SUD - JARDIN PRIVATIF - VUE MONTAGNES

Dans un environnement calme et dégagé, à seulement 5 minutes à pied du centre du village, de ses écoles et de ses commerces, 15 min d'Annecy et 45 min de Genève, découvrez ce bel appartement T4 de 100 m² offrant de beaux volumes et une agréable vue sur les montagnes.

Situé au 1er étage d'une maison divisée en plusieurs logements, l'appartement bénéficie d'une organisation fonctionnelle et d'un esprit chaleureux, avec des espaces généreux.

L'entrée, spacieuse, permet d'aménager facilement un grand placard d'accueil et s'ouvre sur une belle pièce de vie composée d'un salon et d'une cuisine ouverte. L'ensemble se prolonge naturellement par une grande terrasse de plus de 15 m² exposée plein Sud, offrant une vue entièrement dégagée sur les montagnes.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres d'environ 13,15 et 15 m², toutes équipées de rangements intégrés.

Côté pièces d'eau, l'appartement dispose d'un WC indépendant ainsi que d'une grande salle de bains de plus de 8 m², équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'une double vasque.

L'appartement bénéficie également de plusieurs atouts appréciables :
oUne cave de 7 m², véritable pièce supplémentaire avec fenêtre, éclairage, prise électrique et sol carrelé.
oDeux places de stationnement extérieures privatives.
oUn jardin privatif de 80 m², agrémenté d'un petit cabanon, avec la possibilité d'y installer un robinet d'eau.

À noter également : l'une des chambres est attenante au salon par une simple cloison. Celle-ci pourrait facilement être ouverte afin d'agrandir l'espace de vie et créer une pièce à vivre encore plus généreuse, selon les besoins et les envies.

Enfin, le logement bénéficie d'une bonne performance énergétique, avec une consommation d'énergie classée C. Toutefois, ses émissions de gaz à effet de serre, pénalisées par l'utilisation d'une chaudière au fioul, sont classées E. Cette dernière note détermine le classement global du logement au DPE, également en E. Le remplacement de la chaudière pourrait ainsi permettre d'améliorer son classement. Un devis a d'ores et déjà été demandé.

N'hésitez pas à prendre contact pour plus d'informations ou organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.83€ par mois (soit 250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëva Bevillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 852493162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34030155)