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CSF propose cette maison de 5 pièces à Poligny au prix de 285 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1037988 · Mis à jour le 23/10/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
178m2

Iad France - Laura Rouelle vous propose : * POLIGNY - Maison familiale sur parc arboré de 2 750 m² *

Dans un hameau de la commune de Poligny, découvrez cette maison familiale de 178,5 m² habitables élevée sur sous-sol total, implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 750 m² offrant un cadre de vie calme et verdoyant. * La configuration de la maison permet une vie de plain-pied particulièrement confortable. *

Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec rangements, une cuisine indépendante, un séjour lumineux bénéficiant d'une double exposition sud et ouest, deux chambres avec accès direct à la terrasse, une salle de bains avec douche et baignoire, un cellier ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains.

À l'étage, une vaste pièce palière offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux, espace détente ou création d'une chambre supplémentaire. Elle dessert également deux grandes chambres et un cabinet de toilettes.

Le sous-sol total se compose d'un garage, d'une chaufferie, d'un atelier et d'une cave.

La maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et de volumes confortables pour accueillir une famille.

Située à quelques minutes de Souppes-sur-Loing, de Nemours, de leurs commerces et de leurs gares, elle permet également un accès rapide à l'autoroute A6.

Des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette maison à votre goût et de révéler tout son potentiel.

* Les + : *

* Vie de plain-pied possible
* 178,5 m² habitables
* 4 chambres
* Sous-sol total
* Terrain arboré de 2 750 m²
* Deux chambres avec accès terrasse
* Nombreux rangements
* Environnement calme
* Fort potentiel d'aménagement

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Rouelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 981628050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34023596)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 178 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 2750 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Poligny
Année de construction : 1972

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    218
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    56
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    56
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 26/06/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4560.00€ et 6220.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 23/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    285 000 €
    Maison 178m2 à Poligny
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    Maison 178m2 Poligny

    vente
    285 000 €*
    Publiée le 09/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Poligny (77167).
    Cette maison offre une surface habitable de 178 m², sur un terrain de 2750 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 285 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 560 € et 6 220 € par an.
    Ce bien a été construit en 1972.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.