Iad France - Charlène Maurice vous propose : THÉNIOUX - DOMAINE D'EXCEPTION DE 517 m² - PARC PRIVE DE 2 HECTARES - 2 HABITATIONS - PISCINE ET DEPENDANCES

À l'abri des regards, au cOEur d'un parc privé d'environ 20 000 m², découvrez une propriété rare par son ampleur, sa configuration et les possibilités qu'elle offre.

Ici, l'art de vivre se conjugue à une véritable dimension patrimoniale.

L'ensemble développe environ 517 m² habitables et réunit une demeure principale de 337 m², deux logements indépendants de type T4 pour environ 180 m², une piscine, de vastes dépendances ainsi qu'un potentiel constructible déjà viabilisé.

Un domaine pensé pour accueillir une vie de famille, une résidence secondaire de caractère ou encore un projet patrimonial mêlant habitation, revenus locatifs et développement.

LA DEMEURE PRINCIPALE - 337 m²

Édifiée sur trois niveaux, la demeure principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la diversité de ses espaces.

Les matériaux et équipements ont été choisis pour conjuguer confort et qualité de vie, avec notamment des menuiseries bois / aluminium en double vitrage.

Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante ouvre sur un véritable espace de vie comprenant un vaste salon-séjour d'environ 70 m², quatre chambres, une salle d'eau, un dressing, un cellier ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, côté jardin et piscine, l'entrée principale mène à un remarquable espace de réception traversant d'environ 110 m², articulé autour d'une cuisine équipée et de plusieurs espaces de vie baignés de lumière.

Un insert à bois vient renforcer l'atmosphère chaleureuse de cet espace.

Ce niveau accueille également une véranda de 18 m², un WC ainsi que deux chambres, dont une suite parentale complète avec dressing et salle d'eau / WC.

Le dernier niveau révèle un espace mansardé plein de charme, composé d'une grande chambre et d'une vaste mezzanine pouvant être aménagée selon les envies : bureau, bibliothèque, salon de lecture, salle de jeux...

DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR VIVRE LE DOMAINE

Depuis les espaces de vie, une vaste terrasse prolonge naturellement la maison vers l'espace piscine.

La piscine de 4 x 8 mètres constitue un véritable espace de détente au cOEur du parc.

Le domaine bénéficie également d'un chemin d'accès bitumé et de nombreux espaces permettant de répondre aux besoins de stationnement, de stockage et de loisirs.

DES DÉPENDANCES AUX DIMENSIONS RARES

La propriété dispose notamment :

o d'un garage au rez-de-jardin, également utilisé comme local technique pour la piscine,
o d'un carport pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules,
o d'un hangar d'environ 150 m² avec stationnement pour véhicule utilitaire,
o d'un second hangar d'environ 175 m², situé en fond de propriété.

Des volumes particulièrement intéressants pour les collectionneurs, artisans, entrepreneurs ou simplement pour ceux qui souhaitent disposer d'espaces de stockage et de stationnement généreux.

DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS - UN REVENU LOCATIF EXISTANT

La propriété comprend également une seconde habitation d'environ 180 m², actuellement organisée en deux appartements T4 d'environ 90 m² chacun.

Entièrement indépendants, ces logements sont actuellement loués et génèrent 1 200 € de revenus locatifs mensuels, soit 14 400 € par an.

Cette configuration permet ainsi d'associer au sein d'un même domaine résidence, indépendance et revenus locatifs.

UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT

À l'arrière des logements, une partie du terrain d'environ 2 000 m² est déjà viabilisée et offre la possibilité d'envisager la création de quatre logements supplémentaires, sous réserve des autorisations d'urbanisme et de la faisabilité du projet.

Une opportunité particulièrement intéressante pour développer un projet locatif, tourist... (gedeon_6727_34023562)