Iad France - Yeter Carneiro vous propose : Maison familiale 6 pièces - 167 m² hab. + sous-sol total - Terrain 1 000 m²

À 1h30 de Paris, une maison de famille au calme sur 1 000 m² de terrain arboré.

Armeau (89500), village paisible du Val d'Yonne, à 6 km de Villeneuve-sur-Yonne (gare SNCF, commerces, écoles, collège, médecins), 25 km de Sens et 15 km de l'A6.

Construite en 1980, cette maison individuelle développe 167 m² habitables sur deux niveaux, complétés par un sous-sol total de 65 m² avec garage -- soit 230 m² de surface de plancher. De très beaux volumes, 4 chambres et un double séjour de près de 42 m² : de quoi loger une grande famille, télétravailler et recevoir.

Au rez-de-chaussée -- 100 m² de plain-pied

- Entrée et dégagement : 12,70 m², sol carrelé
- Double séjour / salon : 41,90 m², cheminée avec insert bois
- Cuisine séparée aménagée : 7,71 m² (four, plaque de cuisson)
- Chambre 1 : 16,63 m² avec parquet et accès balcon
- Chambre 2 : 10,89 m² avec parquet
- Salle de bain : 7,08 m², vasque, carrelage
- WC séparé : 3,64 m²

À l'étage -- 67 m² dédiés à l'espace nuit et aux loisirs

- Palier de distribution : 15,47 m²
- Chambre 3 : 14,40 m² avec parquet
- Chambre 4 : très grand volume de 30 m² -- chambre parentale, salle de jeux ou bureau
- Salle d'eau : 5,42 m² avec douche, vasque et WC

Le sous-sol -- 65 m² sur toute l'emprise de la maison
- Garage, cave, rangements et grenier : un véritable atout pour le stationnement et le stockage, rare sur ce type de bien.

Les extérieurs

- Terrain clos, fleuri et arboré de 1 000 m²
- Terrasse et cour
- Emplacement calme, en retrait de la route

Bon à savoir

- Chauffage individuel : radiateurs électriques (dont radiateurs à inertie récents) + cheminée avec insert bois
- Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries
- Fibre optique, VMC
- Taxe foncière : 1 470 € / an

Maison saine et bien entretenue, à rafraîchir. La décoration est d'origine : c'est l'occasion de personnaliser entièrement une maison structurellement solide, dans un budget qui reste maîtrisé pour une surface et un terrain de cette taille.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 899964076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33316842)