Iad France - Arnaud Pémendrant vous propose : Exclu : Deux maisons en pierre avec grand terrain et belle vue - Prats-de-Carlux (proche Sarlat, commerces à 8 km) - Ensemble immobilier rare avec plus de 37 000 m² de terrain

Ensemble immobilier en pierre situé à Prats-de-Carlux, à seulement 8 km de Sarlat-la-Canéda et de tous commerces. Un bien rare offrant charme, authenticité et potentiel, idéal pour un projet familial, une résidence secondaire ou encore un investissement locatif.

Première maison - 85 m² habitables, prête à vivre :
- Pièce de vie de 40 m² lumineuse avec salon, cuisine ouverte et salle à manger
- Deux chambres de 16 m² chacune : l'une avec salle d'eau privative, l'autre avec salle de bain et WC privatif
- WC indépendant
- Terrasse ensoleillée avec vue dégagée
- Chauffage électrique récent
- Grand terrain arboré de plus de 9 000 m²

Deuxième maison - 100 % pierre, 2 étages + sous-sol, à personnaliser :
- De plain-pied : grand espace de 45 m² (salon / cuisine) avec un poêle à bois, chambre de 16 m², salle d'eau et WC à terminer.
- À l'étage : d'un côté espace de 25 m² idéal pour suite parentale ou chambres supplémentaires
- De l'autre côté une chambre avec un espace de rangement
Isolation, placo fait reste à créer vos espaces à votre goût

Extérieur :
- Piscine hors-sol semi-enterrée avec pompe neuve
- Dépendance dans la cour (rangement ou atelier)
- Terrain exceptionnel de plus de 28 000 m² avec vue imprenable sur la nature

Atouts de l'ensemble :
- Plus de 37 000 m² de terrain au total
- Deux habitations indépendantes, permettant de nombreuses configurations : maison principale + maison d'amis, gîtes, accueil familial ou projet locatif
- TF : 1396

Authenticité périgourdine et fort potentiel de valorisation
Assainissement non collectif

Vidéo disponible sur demande - Accompagnement possible pour votre dossier bancaire.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34036050)