Retour à la liste
Nouveau depuis 1 jour

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Saint-Gaudens au prix de 46 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.861807 · Mis à jour le 26/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
55m2

Iad France - David Arrouy vous propose : Appartement T2 - Investissement Locatif Occupé - Proche Centre Historique de Saint-Gaudens

À deux pas du centre historique de Saint-Gaudens, cet appartement de caractère de 2 pièces constitue une opportunité d'investissement locatif immédiatement rentable. Le bien est actuellement loué, générant un loyer de 397 € par mois charges comprises (dont 30 € de charges), soit 367 € net pour le propriétaire.

* Description du bien *

Situé au 1er étage d'un immeuble ancien de 3 niveaux, cet appartement de 55 m² bénéficie d'une exposition sud offrant une belle luminosité toute la journée. Il se compose de :

- Un séjour lumineux de 21 m²
- Une chambre spacieuse
- Une cuisine séparée
- Une salle d'eau

La chaudière gaz a été changée en 2025. La copropriété est bien entretenue et l'immeuble est raccordé à la fibre optique. Le loyer actuel se situe en-dessous des loyers pratiqués sur des T2 comparables à Saint-Gaudens, ce qui laisse une marge de revalorisation locative à la relocation. Le bien nécessite par ailleurs une modernisation (cuisine et salle d'eau à rafraîchir) : après travaux, un loyer estimé entre 480 € et 550 € par mois paraît atteignable, ce qui améliore sensiblement la rentabilité pour un investisseur. Ces travaux, à intégrer dans le calcul de rentabilité, renforcent également le potentiel de valorisation à la revente à moyen terme.

* Données financières *

Loyer mensuel actuel (charges comprises) : 397 €, dont 30 € de charges
Loyer net mensuel actuel : 367 €
Loyer estimé après travaux (charges comprises) : 480 € à 550 €
Taxe foncière annuelle : 1 001 € (dont 152 € d'ordures ménagères)
Charges de copropriété annuelles : 710 €

* Localisation *

Emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports en commun -- des atouts essentiels pour la pérennité locative du bien.

* À retenir *

- T2 de 55 m², 1er étage, exposition sud, immeuble ancien de 3 niveaux
- Chaudière gaz changée en 2025
- Loué actuellement : 397 € / mois CC (367 € net)
- Loyer actuel sous le marché local -- potentiel de revalorisation
- Loyer estimé après travaux : 480 € à 550 € / mois
- Séjour 21 m², chambre spacieuse, cuisine séparée, salle d'eau
- Fibre optique, copropriété bien entretenue
- Taxe foncière 1 001 € / an, charges copro 710 € / an
- Bien à moderniser -- marge de valorisation sur le loyer et à la revente
- Proche commerces, écoles, transports

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.08€ par mois (soit 709 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33078009)

Partager

* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 55 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Gaudens
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 26
Quote-part budget prévisionnel annuel : 709 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    288
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    63
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    63
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 26/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1480.00€ et 2040.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    46 000 €
    Appartement 55m2 à Saint-Gaudens
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 55m2 Saint-Gaudens

    vente
    46 000 €*
    Publiée le 25/10/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Gaudens (31800).
    Cet appartement offre une surface habitable de 55 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages).
    Non. Le prix affiché de 46 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 450 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 480 € et 2 040 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 709 € par an, soit environ 59 € par mois, pour une copropriété de 26 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.