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CSF propose ce duplex de 4 pièces à Arcachon au prix de 1 185 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2012410 · Mis à jour le 31/10/2026
Duplex
4 pièce(s)
2 chambre(s)
128m2
Iad France - Julie Duboc vous propose : ARCACHON - DUPLEX DE STANDING AVEC TERRASSE DE 43,2 m²
Idéalement situé en première ligne, au cOEur d'Arcachon et à deux pas des commerces, découvrez ce duplex de 128,5 m² avec ascenseur d'une résidence de standing sécurisée.
Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, ce bien séduit par ses beaux volumes et son exceptionnelle terrasse de 43,2 m² offrant une vue dégagée, véritable invitation à profiter pleinement de l'art de vivre du Bassin.
Il se compose d'un vaste séjour ouvert sur la terrasse, d'une cuisine indépendante et d'une suite parentale. Le niveau inférieur accueille une seconde chambre, une salle de bains, une deuxième cuisine et un bureau.
Son agencement offre un potentiel rare, avec la possibilité d'envisager deux espaces de vie distincts, sous réserve de faisabilité.
Un box fermé et trois celliers complètent ce bien aux multiples atouts.
À environ 2 km de la gare d'Arcachon.
Une adresse privilégiée, une terrasse remarquable et un potentiel patrimonial à découvrir.
La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 386 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 243€ par mois (soit 2916 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1185000 euros. Prix hors honoraires : 1150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,04% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Duboc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 821401833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32718479)
* 1 150 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 128 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 3
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Arcachon
Année de construction : 2002
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 386
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2916 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
118
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/05/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1060.00€ et 1520.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 31/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 128m2 Arcachon
vente
1 185 000 €*
Publiée le 25/10/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Arcachon (33120).
Ce duplex offre une surface habitable de 128 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 1 185 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 88 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 1 150 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 060 € et 1 520 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 916 € par an, soit environ 243 € par mois, pour une copropriété de 386 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2002.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.