Retour à la liste
Exclusivité

CSF propose cette ferme de 7 pièces à Annecy au prix de 949 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1989859 · Mis à jour le 02/11/2026
Ferme
7 pièce(s)
5 chambre(s)
230m2

Iad France - Nicolas Crepieux vous propose : ANNECY - FERME RÉNOVÉE - 230 m² - 5 CHAMBRES - VUE DÉGAGÉE - DPE C

Sur les hauteurs d'Annecy, à 15 minutes du centre-ville et 5 minutes de l'autoroute, cette ancienne ferme de 1890 a été entièrement restaurée. Elle associe le caractère de l'ancien (poutres d'origine, volumes généreux) au confort d'une rénovation récente et haut de gamme.

Des pièces de vie à l'étage, pour profiter de la vue
Les pièces de vie ont été placées à l'étage pour profiter pleinement de la vue sur la campagne et les montagnes. L'espace ouvert d'environ 70 m² comprend :
- une cuisine équipée avec îlot central et cave à vin intégrée,
- une salle à manger lumineuse ouverte sur le paysage,
- un séjour avec bibliothèque sur mesure et chauffage d'appoint à granulés,
- un bureau indépendant avec verrière, idéal pour le télétravail.

De grandes baies vitrées ouvrent sur une terrasse couverte de 30 m², sous la charpente d'origine. On y mange, on s'y détend et on y profite de la vue en toute saison.

L'espace nuit
- 5 chambres
- 1 salle de bain, 2 salles d'eau et 3 WC : le confort d'une grande famille, sans attente le matin

L'extérieur et les annexes
- Terrain d'environ 1500 m²
- Double garage
- Dépendance saine d'environ 140 m², pour un atelier, des loisirs, du stockage ou un projet d'aménagement (sous réserve des règles d'urbanisme)

Performances
DPE C et GES A, des résultats rares pour une bâtisse de cette époque. Chauffage aux granulés de bois et électrique.

Une maison de caractère, rénovée sans travaux à prévoir, dans un cadre calme et naturel aux portes d'Annecy. Plan des niveaux disponible sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Crepieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 494244312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32514678)

Partager

* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 230 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1500 m2
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Annecy

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    148
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2760.00€ et 3790.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Biens immobiliers similaires

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    949 500 €
    Ferme 230m2 à Annecy
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Ferme 230m2 Annecy

    vente
    949 500 €*
    Publiée le 25/10/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Annecy (74600).
    Cette ferme offre une surface habitable de 230 m², sur un terrain de 1500 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 949 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 71 213 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 760 € et 3 790 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.