97430 LE TAMPON CENTRE-VILLE – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 180 M² – SPÉCIAL PROMOTEURS ET INVESTISSEURS

Prix de vente : 699 000 €,

Patrice d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une opportunité foncière rare au cœur du Tampon : un terrain constructible et viabilisé de 1 180 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes routiers.

Par sa superficie, sa localisation centrale et les dispositions favorables du PLU, ce terrain s'adresse particulièrement aux promoteurs immobiliers, investisseurs, marchands de biens et porteurs de projets.

Un potentiel immobilier à étudier

Classé en zone urbaine Ua, ce foncier permet d'envisager, sous réserve des études et autorisations nécessaires :

Un programme de logements collectifs ou intermédiaires ;

La réalisation de plusieurs unités d'habitation ;

Une résidence destinée à la vente ou à la location ;

Une opération mixte associant logements, commerces ou services ;

Un projet patrimonial ou de valorisation foncière.

Principales dispositions du PLU

Emprise au sol non réglementée ;

Hauteur maximale pouvant atteindre 21 m à l'acrotère et 25 m au faîtage, sous réserve du zonage précis ;

Construction possible à l'alignement ou avec un recul minimal de 4 m ;

Implantation possible sur une ou deux limites séparatives, sous conditions ;

Plusieurs bâtiments envisageables sur la même unité foncière.

Pour la superficie de 1 180 m², le projet devra notamment préserver :

Environ 236 m² d'espace perméable ;

Dont au moins 177 m² plantés en pleine terre.

L'absence de coefficient maximal d'emprise au sol offre un potentiel de développement particulièrement intéressant. La capacité constructible réelle dépendra néanmoins de la configuration du terrain, des accès, du stationnement, des réseaux, de la gestion des eaux pluviales et des éventuelles servitudes.

Les points forts

Terrain constructible de 1 180 m²
Terrain viabilisé
Situation stratégique en centre-ville
Proximité immédiate des commodités
Possibilité d'étudier un programme collectif ou mixte
Potentiel de densification et de valorisation foncière
Exposition Sud et Est

Une étude de faisabilité architecturale et technique permettra de déterminer précisément la surface de plancher réalisable et la rentabilité du projet.

Prix de vente : 699 000 €

Pour recevoir le dossier disponible, consulter les éléments du PLU ou organiser une visite :

Patrice MOËLLON
Conseiller immobilier Efficity
06 92 35 82 99
pmoellon@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Patrice Moëllon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°511818718.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.