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CSF propose cet immeuble à Valenciennes au prix de 158 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.223190 · Mis à jour le 04/11/2026
Immeuble
91m2

59300 VALENCIENNES - IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIÈREMENT LOUÉ - RENTABILITÉ 8,7% - TRAM AU PIED

Vous cherchez un investissement qui rapporte dès le premier jour, sans vacance locative et sans chercher de locataires ?

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport entièrement loué, avenue Georges Clemenceau à Valenciennes - la station de tramway est au pied de l'immeuble - 158 000 €.

Appartement duplex de 59 m² : séjour de 25 m², cuisine, salle de bains, chambre et bureau - loué 600 € + 50 € de charges - DPE E
Local commercial de 32 m² (magasin, stockage, WC) - loué 550 €
Tramway au pied de l'immeuble : liaison directe gare et centre-ville - un atout locatif permanent
1 150 € de loyers mensuels en place, soit 13 800 €/an : rentabilité brute de 8,7% sur des revenus réels, pas un potentiel

En option : une maison de 114 m² à l'arrière, à rénover entièrement, pour 40 000 € supplémentaires. DPE G : des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir - c'est ce qui explique le prix, et c'est l'opportunité de valorisation de l'ensemble.

Quelques travaux de mise à jour sont à prévoir sur l'ensemble (électricité notamment).

Une question sur les loyers, les baux ou les travaux ? Appelez-moi ou envoyez-moi un message, je vous réponds rapidement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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* 150 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.33 % TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    251
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1400.00€ et 1900.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    158 000 €
    Immeuble 91m2 à Valenciennes
    En vente
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    Immeuble 91m2 Valenciennes

    vente
    158 000 €*
    Publiée le 07/08/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Valenciennes (59300).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 91 m².
    Non. Le prix affiché de 158 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.33 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 150 000 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 400 € et 1 900 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.