42140 – MARINGES - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 102 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET SOUS-SOL - POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT - TERRAIN 818 m²

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette charmante maison située en plein cœur de Maringes

Construite en 1972, cette maison de 102 m², 4 chambres, sur trois niveaux offre un espace de vie lumineux et chaleureux. L'exposition plein Sud assure une belle luminosité tout au long de la journée.

UNE BROCHURE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer .

NOTRE AVIS :
Notre dernier petit coup de cœur : le terrain clos et arboré, Elle est dans son jus comme on dit, mais là, on adore ! La vue sur Chazelles sur Lyon offre un petit plus à l'étage. Et le jardin déjà bien arboré s'empresse déjà de fleurir avec les beaux jours, vous allez adorer ! A vous de faire votre choix déco et de mettre en valeur toute l'âme de cette maison.

UNE BROCHURE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE, mais attention, vous allez craquer .

L'INTÉRIEUR : environ 102 m² habitables :
* Un couloir d'entrée,
* Une SALLE A MANGER
* Une CUISINE EQUIPEE,
* Un WC indépendant,
* UNE SALLE D'EAU,
* QUATRE CHAMBRES.

À l'étage :,
* Une CHAMBRE,
* 4 PIECES A AMENAGER. ACTUELLEMENT EN GRENIER
> vous pourrez tout à fait faire une belle suite parentale à l'étage.

Au sous-sol :
* Garage
* Toilette
* Deux caves
* Chaufferie

Grenier exploitable, mais demain, si vous avez des idées…

Dépendances :
Un abri voiture indépendant.

L'EXTÉRIEUR :
Une PARCELLE de 818 m², ni trop grand pour y passer des week-ends à entretenir, ni trop petit pour voir jouer enfants ou toutou ! Il est clos, avec un portillon d'entrée.

LES POINTS TECHNIQUES :
* Construction en parpaings,
* La toiture est en bon état.
* Isolation des combles à revoir,
* Isolation mur : NON, on est à l'ancienne…
* Fenêtres : PVC double vitrage et bois, avec volet roulants et volets métal,
* Chauffage sur radiateurs via chaudière fioul,
* Eau chaude sanitaire via chaudière,
* Assainissement : tout à l'égout.
* Fibre optique : DISPONIBLE, Alléluia !



DPE : G GES : G

SES INFOS FINANCIÈRES :
Taxe foncière: la propriétaire actuelle est exonérée.

SITUATION & ENVIRONNEMENT :
Située à Maringes, proche du centre-ville de Chazelles sur Lyon, cette maison est idéale pour ceux qui cherchent une proximité avec le centre, tout en ayant un coin de verdure. Vous êtes à environ 10 min du centre de Chazelles sur Lyon.

Et si vous ne connaissez pas Chazelles sur Lyon, c'est une chouette VILLE située à environ 1h de Lyon et 30 min de Saint-Etienne, où vous trouverez toutes les commodités, avec des commerçants dynamiques et un marché prisé le vendredi matin. Niveau crèche et écoles, il y a tout ce qu'il faut jusqu'au lycée !
Altitude moyenne de Chazelles sur Lyon: 415-630m.

Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez Michel MENARD :
 m06 m11 m11 m01 m02
 mmenard@efficity.com
Ou David LAURENT l06 l86 l27 l11 l03 
 dlaurent@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Michel Menard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°388937229.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.